武漢400米新地標(biāo)將落腳CBD，6套方案展開角逐

　　一座約400米的高樓不日將拔地而起，武漢地標(biāo)型建筑又被刷新。昨日，武漢王家墩CBD的“武漢國際金融中心”（擬用名）概念方案召開專家咨詢會，國內(nèi)外3家頂級設(shè)計單位的6套方案展開正式角逐。

　　這是繼中央出臺擴大內(nèi)需4萬億元計劃后，武漢啟動的一大標(biāo)志性重點建設(shè)項目。該建筑將是CBD內(nèi)首座地標(biāo)性國際甲級寫字樓項目，將被打造成華中第一高樓。與之處于同一區(qū)域，69層的葛洲壩集團總部大樓也曾刷新第一高樓記錄，但很快將成為過去時。

　　每平米造價要一兩萬

　　武漢國際金融中心規(guī)劃建造高度為350米-400米，樓高約82層，建筑面積22.5萬方，集寫字樓、酒店、商業(yè)、會議等功能于一體，按國際5A級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，南面緊鄰規(guī)劃占地35公頃的武漢市最大的人工水體公園。

　　在金融危機的影響下，武漢建設(shè)高樓有其深意。武漢市政府副秘書長柳榮忠表示，這座第一高樓是武漢城市建設(shè)的主角，也是吸引頂級外資的重要平臺。

　　項目投資方王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資公司的經(jīng)營部副總經(jīng)理胡彬介紹說，目前已有大批國內(nèi)外知名企業(yè)表達進駐意向�！斑@座寫字樓，每平米造價一兩萬元，也可能更高。屆時，它將成為武漢最高檔的寫字樓，將金融一條街自然延伸到CBD，使之成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的中心。”

　　設(shè)計界第一梯隊來摘桂

　　“華中第一高樓”引來國內(nèi)外建筑設(shè)計界第一梯隊前來摘桂。據(jù)悉，美國SOM公司、中國建筑設(shè)計研究院、華東建筑設(shè)計研究院這三家知名機構(gòu)參與競標(biāo)，似乎每家都志在必得，各提交了兩套方案。

　　“外型設(shè)計要有創(chuàng)新性、功能要有超前性，理念、科技和品質(zhì)都要是高水準(zhǔn)�！绷鴺s忠代表武漢市政府對最終設(shè)計方案提出要求。

　　據(jù)悉，各方都高度重視這6套設(shè)計，除中國工程院院士容柏生、戴復(fù)東受邀評比之外，還匯聚了數(shù)位全國頂尖的建筑、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)專家。

　　此次第一輪概念設(shè)計方案將在網(wǎng)上進行公示，面向市民征集意見（網(wǎng)址：www.whcbd.gov.cn，www.whcbd.com）。

　　◇特別關(guān)注

　　數(shù)百億元大項目“環(huán)繞”第一高樓　資金不會中途“掉鏈子”

　　記者了解到，這座第一高樓并不會孤零零地矗立在CBD的中軸線上，CBD內(nèi)的泛海城市廣場、中央居住區(qū)等商業(yè)住宅項目也正全面推進，這幾個投資達數(shù)百億元的大項目將于明年先后上市。

　　據(jù)悉，這幾個項目分別為兩個住宅項目（高層建筑）、一個超大型商業(yè)廣場和一個超大生態(tài)公園，由武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司投資數(shù)百億元打造。

　　其中，CBD首批住宅已于今年10月31日動工，有望在明年正式面市。住宅項目位于CBD北部，臨近范湖地鐵站，緊密圍合在規(guī)劃12公頃的王家墩公園（武漢市市級公園）周邊，首期開發(fā)22萬平方米，規(guī)劃為9棟高層住宅，其中有3棟樓已通過國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評定的3A級住宅設(shè)計預(yù)審。另外，商業(yè)廣場項目將于2009年一季度開工。

　　目前經(jīng)濟形勢不太樂觀，大量資金投入會不會中途“掉鏈子”？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)品牌，若能良好運營貢獻持續(xù)的現(xiàn)金流，相比住宅地產(chǎn)風(fēng)險小得多。項目投資方也很有信心地表示，王家墩CBD是武漢“十一五”的重點建設(shè)項目，政府有信心和氣魄，銀行自然也會鼎力支持。

　　◇業(yè)界觀點

　　武漢缺少高端寫字樓

　　武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)從籌建到現(xiàn)在時間不短了，需要有新的動作，增添“亮點”。在目前金融危機的大環(huán)境下，雖然中西部地區(qū)受到的沖擊較小，但選擇在這個時機開工，有利于拉動投資，與建設(shè)兩型社會試驗區(qū)的精神十分契合。另一方面，由于當(dāng)前原材料、能源價格的回落，貸款利率下調(diào)，建設(shè)成本將得到更有效控制。

　　目前武漢地區(qū)住宅地產(chǎn)基本飽和，但商務(wù)地產(chǎn)空間有待開發(fā)，尤其是缺少高端寫字樓。現(xiàn)有的寫字樓電力、供冷供暖等配套設(shè)施不完善，只能滿足辦公需求，無法滿足會議、交流、接待等商務(wù)需求，需要“升級換代”。

　　武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所所長王濤：與葛洲壩大廈，“競爭”還是“競合”

　　這次參與競標(biāo)的三家單位都是業(yè)界翹楚�！拔錆h國際金融中心”將可能提升整個武漢地區(qū)商務(wù)寫字樓的檔次，起到“風(fēng)向標(biāo)”的作用，有利于吸引外來投資，一定程度上刺激經(jīng)濟增長。

　　武漢現(xiàn)有的商務(wù)寫字樓，服務(wù)、管理等軟件水平跟不上，造成寫字樓空置、浪費的惡性循環(huán)，整個商務(wù)地產(chǎn)市場比較混亂。但即使第一個高樓的定位、招商等方面工作到位，市場培育也將經(jīng)歷不短的“瓶頸期”，不太可能出現(xiàn)“滿堂紅”局面。且這棟高樓與葛洲壩大廈處在一個區(qū)域，目標(biāo)客戶分割問題不可避免，是“競爭”還是“競合”值得關(guān)注。