經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)10年的協(xié)商，深圳市中心最后一個(gè)“城中村”，也是該市拆遷規(guī)模最大、改造難度最大的舊城改造項(xiàng)目，昨日上午終于邁出實(shí)質(zhì)進(jìn)展的第一步。

　　小小“城中村”擠了6.8萬(wàn)人

　　昨日上午，深圳市風(fēng)雨交加，但崗廈河園片區(qū)改造暨集體物業(yè)拆除并未受此影響。位于深南路南側(cè)、福華三路以北的70棟待拆除物業(yè)已經(jīng)被清理完畢。隨著“開(kāi)始”的一聲令下，四臺(tái)機(jī)器在短短幾分鐘就將要拆的建筑一側(cè)打出了一個(gè)大洞。

　　負(fù)責(zé)此次改造項(xiàng)目的福田區(qū)城市改造辦公室主任郭鵬生告訴記者，這次進(jìn)行改造的崗廈河園片區(qū)共有城中村房屋約590棟，占地22.08萬(wàn)平方米，總建筑面積約51萬(wàn)多平方米，共居住有6.8萬(wàn)人,其中當(dāng)?shù)貞?hù)籍人員約1100多人，流動(dòng)暫住人口達(dá)到6.68萬(wàn)人。

　　該片區(qū)村民房屋大多于2001年左右新建，平均層數(shù)8層，建筑密度高，布局散亂，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，市政基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，生活環(huán)境差，污染嚴(yán)重。同時(shí)由于人員流動(dòng)性大，社會(huì)管理難度高。

　　在昨日拆除70棟集體物業(yè)，約10萬(wàn)多平方米后，村民物業(yè)的拆賠補(bǔ)償安置工作也將全面展開(kāi)，將在10月底啟動(dòng)村民物業(yè)簽約工作。而改造后的崗廈將“華麗轉(zhuǎn)身”為深圳市中心最具標(biāo)志性的都市綜合體，成為深圳中央商務(wù)區(qū)的一部分。

　　采光、通風(fēng)最好處留給村民

　　據(jù)了解，崗廈河園片區(qū)改造項(xiàng)目有多個(gè)創(chuàng)新，包括將開(kāi)發(fā)強(qiáng)度集中到商業(yè)建筑，降低居住生活小區(qū)的容積率，將采光、通風(fēng)最好的地塊用于村民返還住宅，采用空中花園、裙樓綠化公園、中心廣場(chǎng)中心綠地等布局方法營(yíng)造舒適社區(qū)；同時(shí)采用先進(jìn)環(huán)保理念和技術(shù)，如封閉垃圾收集系統(tǒng)、循環(huán)材料等，并將在地下空間資源開(kāi)發(fā)利用方面進(jìn)行重要探索。

　　將建文天祥紀(jì)念館和崗廈牌樓

　　據(jù)悉，崗廈河園片區(qū)還是南宋抗元英雄文天祥后裔在深圳的聚居區(qū)。崗廈村本村居民幾乎全部姓文，崗廈村民的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孫。改革開(kāi)放前，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，有“番薯村”稱(chēng)號(hào)。1992年隨農(nóng)村城市化建設(shè)，崗廈村成立了崗廈股份有限公司，村民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛?/P>

　　考慮到該片區(qū)的歷史淵源，新規(guī)劃片區(qū)將建文天祥紀(jì)念館、崗廈牌樓等紀(jì)念標(biāo)志物。