一 GBD北花園藝術特區(qū)整體項目介紹

　　1 概念

　　GBD北花園藝術特區(qū)處在北京走向未來的連接線上。從天安門一線向東，行車20分鐘，長安街和通惠河南岸就是GBD。GBD地處北京市新地圖的東沿，它定位于城市中心與衛(wèi)星城結合部的新版圖城市，集多種樣式于一身，并包容在從北京城市文化中上升的大高碑店文化區(qū)里。GBD是最具當代性和開放性的空間實驗。GBD占地450,000m2，分有6個街區(qū)：1.老廠房改造的藝術區(qū)； 2. 旗艦街；3. 清明上河圖商業(yè)街；4. 桃花島；5. 澀地；6. 商務區(qū)。以上6個街區(qū)將于2007-2010年逐步開發(fā)實施。

　　2 方向

　　今天的北京已成為當代藝術、創(chuàng)意產業(yè)和商業(yè)的中心并持續(xù)對國際化零售及高標準休閑生活的需求，同時城市化國家進程孜孜尋求可持續(xù)發(fā)展的建筑計劃。GBD北花園藝術區(qū)所處的高碑店地區(qū)是一個發(fā)展迅速的古韻休閑區(qū)，距離中央商務區(qū)（CBD）僅十分鐘車程。GBD項目地塊林木環(huán)繞又有運河穿過，卻被高速公路環(huán)繞如同圍墻社區(qū)。業(yè)主希望此地成為一個開放的可進入的地區(qū)，在尊重原有自然和建筑形態(tài)的基礎上充分整合資源來創(chuàng)造一個融納藝術區(qū)情調、提供時尚消費、休閑居住空間的持續(xù)性園林區(qū)域。從而為城市和市民提供一個生活休閑的空間與方式。

　　GBD北花園藝術特區(qū)第一期將保留部分廠房建筑，并在規(guī)劃限制范圍內重建與綠色和諧相處、多樣化、拒絕高層卻提倡較高密度的高水準建筑。這是一個既能提供創(chuàng)作藝術和居住的私密性又能保證對外展覽的公共性的復合空間，并融合商業(yè)氛圍和零售業(yè)及綠色氣息，同時把前衛(wèi)的新建筑理念追加到舊工廠倉庫、重新整合建筑也將是一項真正的挑戰(zhàn)。我們希望重建計劃帶來的是多元化繁榮的優(yōu)質生活、活躍的藝術景象和創(chuàng)意氛圍，同時不拒絕時尚消費帶給本地的高端精神和商業(yè)氣息。我們深信藝術、生活、商業(yè)、創(chuàng)意設計本身具有先天的共融生態(tài)。此地最先入駐的將是畫廊、工作室和設計酒店，隨后是零售業(yè)、休閑場所，以及從事創(chuàng)意產業(yè)的辦公空間。

　　3 亮點

　　1. 老區(qū)與新區(qū)共存的優(yōu)勢

　　低成本的老廠房改造的藝術區(qū)使得GBD能夠持續(xù)保持以極優(yōu)惠的條件吸引優(yōu)秀藝術家穩(wěn)定持久發(fā)展，從而避免了由于產業(yè)和地產的發(fā)展而地價增長過快，最終迫使藝術家黯然退場的紐約SOHO現象。成本優(yōu)勢也使GBD有足夠的能力能夠為實驗藝術、民間藝術提供寬松的條件。

　　1.1 實驗藝術

　　在GBD中，除了有著名的藝術家工作室、畫廊、藝術中心這些已經逐步能夠與主流機制相吻合的空間，同時還有提供給進行實驗藝術探索的漂泊藝術家的空間。包括實驗電影、實驗DV、戲劇、行為藝術和前衛(wèi)音樂以及實驗性的繪畫和雕塑。這些工作室、展廳、劇場、音樂廳帶給藝術家創(chuàng)作的自由，同時提供與社會大眾交流的機會。通過交流，藝術可以將最前沿商業(yè)活動逐漸發(fā)展并且實現其所有的潛質，同時實現向經濟價值的轉化。GBD將會把工作室的10%給實驗電影、戲劇、音樂等生存困難、位于邊緣卻代表前衛(wèi)方向的漂泊精神領袖。這漂泊靈魂集合的10%將自然地形成GBD的唯一性。在GBD,優(yōu)秀的邊緣藝術家們因能夠聚集在一起形成群聚效應，并因為與其它業(yè)態(tài)混合在一起而能夠獲得更多隨機性的客流而更能夠獲得商業(yè)成功，并且成為此地的獨特風景。

　　1.2 民間藝術

　　歷史久遠卻現狀慘淡的民族民間藝術同樣在GBD得到展現。京劇、昆曲、評戲以及各地民間戲曲，相聲、大鼓、評書、雜技等傳統曲藝在GBD會有用以表演的小劇場。這并非僅僅保護性的展示，本身具有商業(yè)邏輯。這些瀕臨消失的民間藝術通常會有20%左右的熱心支持者（或者稱之為"鐵桿觀眾"），而與其它業(yè)態(tài)混合在一起則出現了其他80%的偶然性客流（路過者），GBD正是因為創(chuàng)造這80%的偶然性客流，為民間藝術的存活發(fā)展培養(yǎng)關注人群，這種做法不是單方向的經濟補助，而是給予健康發(fā)展、正常存活的舞臺。

　　2. 租地而非買地具有低成本優(yōu)勢

　　GBD利用產業(yè)用地具有低成本優(yōu)勢

　　3. 只租不售租賃方針

　　現階段，在中國所開發(fā)的商業(yè)用途地產項目普遍失敗，一個直接原因是地產商將整體物業(yè)分割出售。各個分散的業(yè)主有權經營自己的店鋪，由于急于出租供月供，不考慮經營項目在整體房產中的定位方向和協調性。而所有權的分離也使這種商鋪難以通過統一管理培育出鮮明的定位。同時無人承擔整個區(qū)域的推廣宣傳，商家各自為戰(zhàn)。只租不售能夠使GBD內所有商戶的設計風格和文化品位得到必要的把控。

　　4. 漸進式開發(fā)

　　獨一無二的租賃土地的開發(fā)方式使得本項目不同于通常地產項目的求快心理，可以漸進發(fā)展，先利用原有廠房作為GBD一期即藝術部分正式營業(yè)，為二期創(chuàng)意產業(yè)和商業(yè)的招商及經營醞釀足夠的知名度和吸引力，使GBD的建設及發(fā)展復合自然生長的規(guī)律，避免急功近利。

　　5. 豐富的上下游關系使辦公區(qū)租賃更具吸引力

　　5.1 國際設計交易平臺

　　GBD將打造國際設計交易平臺，并創(chuàng)建以"企業(yè)實踐"為核心的"國際方法＋中國市場"的開放式設計教育體系。通過與意大利米蘭理工大學設計學院合作，在GBD內設立國外設計公司及獨立設計師的中介機構和代表處，為國內需求優(yōu)秀設計的企業(yè)和個人提供系統的資源，這將是中國第一個這樣的交易平臺，源源不斷的設計創(chuàng)意需求將有力地保證GBD內創(chuàng)意產業(yè)的聚集。在GBD建立針對設計和時尚相關產業(yè)的設計學校，則是直接為創(chuàng)意產業(yè)培養(yǎng)能夠把握時尚潮流和設計要求的專業(yè)人才。建立中國首家針對設計和時尚相關產業(yè)設計與設計管理的高等院校和職業(yè)學校。

　　5.2 創(chuàng)意文化產業(yè)平臺

　　在GBD的創(chuàng)意產業(yè)的鏈條當中，還有以影視、演出、音像廣告制作為主的文化產業(yè)，藝術特區(qū)的藝術文化機構為它們提供上游的概念，而大量的影視廳、小劇場、展覽會、影棚及在影視音樂和設計等領域謀求發(fā)展的人才居住聚集則為它們準備了下游的經濟轉化能量。6. 北花園創(chuàng)造夢想可能的方式

　　"雜"是GBD創(chuàng)造夢想的獨特方式。實現藝術、創(chuàng)意和商業(yè)融生的城市夢想需要的是一種雜的狀態(tài)和方向。在產業(yè)鏈上要求上下游緊密配合，形成無數自成一體的微觀生態(tài)，在空間布局和經營內容上要求犬牙交錯。GBD積極引入視覺商業(yè)。一個是為區(qū)域本身提供的消費場所，最主要的是為藝術品生產和創(chuàng)意產業(yè)提供市場購買的能量。GBD將打造包括設計型酒店、酒店式公寓、餐飲、酒吧、高級時裝品牌商店、家居體驗館在內的綜合視覺商業(yè)消費場所。這些場所一方面直接從創(chuàng)意產業(yè)獲得設計產品，另一方面在獲得當代藝術啟迪的同時為當代藝術提供了溝通的平臺。沒有第二個藝術區(qū)把藝術工作室、畫廊、藝術中心、創(chuàng)意產業(yè)、媒體、設計型酒店、餐飲酒吧及奢侈品、時尚業(yè)如此緊密相連，GBD僅此唯一。相比上海新天地商業(yè)的成功，GBD除了具備由當代藝術和創(chuàng)意產業(yè)帶來的更加豐富的區(qū)域特色和文化內涵，增加了區(qū)域的游覽型和觀賞性，其本身也提升了區(qū)域內商業(yè)消費的格調和附加值。而商業(yè)繁榮反哺藝術和創(chuàng)意的良性循環(huán)更加帶來本區(qū)域的綜合性、多元化的特質。視覺商業(yè)是文化和商業(yè)結合的產物。這種結合首先是指不是所有文化都可供給消費，而主要是物質化的思維產品，其中又以視覺化的創(chuàng)造特別容易變?yōu)橄�費品。主要有：時裝、奢侈品行業(yè)；設計形消費場所；建筑外觀、室內空間、設計家居產品。它們的特點是離不開藝術，特別是體現當代意識的當代藝術。它和創(chuàng)意產業(yè)也密不可分，事實上也是創(chuàng)意產業(yè)高端化的物質產品。

　　6.1 內容雜

　　GBD在時間維度中顯示出繁雜。在同一街區(qū)，不同時間被不同人使用。我們希望看到的是：早晨居民在此遛狗、吃早餐，接著寫字樓的白領來了，商業(yè)場所的員工來了，購物者觀光客來了，到了中午藝術家開始出現在這里（這是他們通常的起床時間），下午影視公司的模特明星開始穿梭，觀看演出的人來了，到了晚上本地人將來此地享受夜生活。這樣繁雜的時間使得GBD呈現自身的不為固定的作息變化。從而擺脫由于市區(qū)工作，郊區(qū)睡覺，避免城市功能按照時間段分開的極端方式，也擺脫了身陷圍城的困境。

　　6.2 空間雜

　　GBD在空間維度中顯示出混雜，街區(qū)有密的路網，各街區(qū)混合多功能。

　　6.3 雜糅的策略

　　創(chuàng)意旅游

　　我們把傳統意義的觀光旅游定義為一次性觀光旅游，例如旅游者對長城、故宮及兵馬俑等地的造訪。此類旅游景點以其自身的知名程度使游客慕名而來，但其在一段時間內缺乏對游客的持續(xù)吸引力。而GBD將以豐富的內涵形成對來訪者的持續(xù)吸引，從而成為本地高端消費與旅游者的雙重目的地。消費、餐飲、藝術、創(chuàng)意和其他好玩的東西；集中視覺、商業(yè)，與會展業(yè)緊密結合，并形成場外展集中地，是北京的靈感、創(chuàng)意之源；中國當代藝術文化內涵。GBD強調深度文化對旅游的持續(xù)影響，每個個體在不斷迸發(fā)靈感，不斷創(chuàng)新，古家具區(qū)與現代藝術區(qū)域共處一個大的文化區(qū)，老北京古家具作坊和老北京平房胡同區(qū)共同構成本地文化、建筑及生活方式的多元性，展示北京城市性格平臺，看到內涵的北京。

　　藝術節(jié)

　　每年將分別有兩次藝術節(jié)在GBD上演激情與夢想：5月的當代藝術節(jié)偏重架上繪畫、攝影和建筑藝術；10月的藝術節(jié)則偏向更為大眾的藝術，音樂、舞蹈、戲劇。如英國愛丁堡藝術節(jié)，10月的藝術節(jié)較之5月的更加活潑，將吸引不同年齡層面的和興趣愛好的社會受眾，并利用本地豐富的業(yè)態(tài)資源持續(xù)性舉辦音樂節(jié)、電影節(jié)、美食節(jié)、時裝周、西紅柿節(jié)、戲劇節(jié)、中國民俗節(jié)、設計周。針對GBD內"原駐民"舉辦的設計活動--無論是設計型餐廳、創(chuàng)意產業(yè)寫字樓租戶還是設計型酒店、商鋪，每家均可出作品參賽并進行展示，調動區(qū)域內上千家機構，打出藝術特區(qū)整體品牌，使設計貼近生活，從而使本地區(qū)創(chuàng)意設計氛圍濃厚，真正成為中國的設計盛會。

　　展會

　　GBD的持續(xù)發(fā)展將與展會經濟緊密結合。我們將經常舉辦高端奢侈品展覽會并與北京各大展館合作，為設計及創(chuàng)意產業(yè)相關的大型展會舉行場外展。這樣做有好處如下：展會及場外展將在自身盈利的前提下帶動區(qū)域內餐飲、酒店、商鋪的效益；針對目前國內創(chuàng)意產業(yè)弱小的現狀，創(chuàng)意產業(yè)如欲生存并發(fā)展就需要相對集中以形成規(guī)模和影響。而場外展使入住該區(qū)域公司無形中參加了展覽會從而帶來經濟收益，使得該區(qū)域將成為創(chuàng)意產業(yè)理想的聚集地。

　　大型露天劇場及室內劇場

　　劇場提供經民間樂隊、地下樂隊及學校戲劇社團等民間自發(fā)藝術團體進行自我展示。這樣做有好處如下：民間自發(fā)藝術團體的演出勢必帶來其親友團的參與，從而為GBD帶來持續(xù)的互動，并帶來親友團在藝術特區(qū)的消費；眾多民間藝術團體的參與將會使模特公司、演藝公司、星探公司及戲劇導演工作室前來選拔新秀，極有可能為原創(chuàng)作品的成功，并由此演變成為發(fā)掘原創(chuàng)的唱片、星探公司的成功。從而實現演藝產業(yè)鏈上游與民間表演者、民間觀眾三方互動；這種三方的互動將產生一個地方最吸引大眾的特點--不確定性（新鮮感），這將會持續(xù)吸引社會大眾慕名而來，從而確保藝術特區(qū)內各項消費的提升。

　　明星時尚

　　創(chuàng)意產業(yè)與藝術相互借鑒與發(fā)展。藝術家可以借助區(qū)域內聚集的創(chuàng)意產業(yè)開設創(chuàng)意集市，在周六周日兩天擺攤，售賣自己的作品，同時也為創(chuàng)意產業(yè)提供素材及靈感，從而促進了創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。