簡介： 桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)位于余杭市余杭鎮(zhèn)鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥語花香，一派優(yōu)美的田園風光。該居住區(qū)由綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加開發(fā)......

關(guān)鍵字：桃花源 生態(tài)休閑 居住區(qū) 規(guī)劃設(shè)計

 

1 概況

 

　　桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)位于余杭市余杭鎮(zhèn)鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥語花香，一派優(yōu)美的田園風光。該居住區(qū)由綠城房地產(chǎn)開發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司參加開發(fā)。面對多樣化的社會結(jié)構(gòu)，充分利用風景區(qū)環(huán)境景觀，提出了高檔獨立住宅與面向大眾的休閑度假村相結(jié)合的新型模式，也作為對高檔風景獨立住宅園區(qū)規(guī)劃研究的一項探索。

 

2 對用地狀況的評價與分析

 

　　用地范圍內(nèi)以丘陵為主，相對高度30～50m，地形緩和起伏，地勢北高南低，西北多山岡，東南多緩坡。針對不同坡度的基地，可以設(shè)計富于變化的不同類型的住宅戶型。現(xiàn)狀用地主要由水塘、山地、農(nóng)田以及農(nóng)居組成�；�地東西兩邊各有一行政村，東部修筑有三個水庫和若干水塘，西部有兩個大水塘、一個水庫，可保留開發(fā)作水景之用。農(nóng)田耕地主要集中在用地東南部，可保留作農(nóng)業(yè)觀光園�；�地內(nèi)主要植被是樹齡不大的馬尾松，還有部分杉樹林、竹園和茶園，考慮盡量擇良保留。根據(jù)坡向分析，可以看到基地內(nèi)的坡地以適宜居住的南向坡地為主，在建筑安排上可以有良好的選址。綜合以上各項，可以看出大面積的用地都是適宜居住的。

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3 規(guī)劃定位

 

　　桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)，規(guī)劃定位于風景區(qū)游憩休閑與高檔居住相結(jié)合的新型模式，因而，規(guī)劃設(shè)計上除了普通獨立住宅園區(qū)所必須的內(nèi)容外，還應(yīng)考慮到游憩度假地的規(guī)劃原則：以不破壞地區(qū)的生態(tài)和優(yōu)美景觀為原則的建設(shè)；滿足短期休閑度假地的基本設(shè)施，包括少量的住宿設(shè)施、餐飲設(shè)施(會館中心)、游憩設(shè)施(30項游憩景點)以及交通設(shè)施；游憩項目的策 劃；如季節(jié)休閑游、農(nóng)業(yè)觀光游、體育健身游、團體組織游等。交通上除了預(yù)留游憩的停車位外，還設(shè)置作為保安巡邏、游客接送之用的電動車。

 

4 規(guī)劃原則

 

　　(1)生態(tài)性原則：作為與游憩相結(jié)合的居住園區(qū)，對自然環(huán)境的尊重以及對生態(tài)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，是規(guī)劃的基本出發(fā)點。在規(guī)劃過程中，仔細分析了現(xiàn)有地形的基礎(chǔ)，不采用對基地進行大規(guī)模的平整、開挖等，對現(xiàn)狀地形適當整治改造，依托山勢和溪流湖水，合理組織場地排水走向。道路線形設(shè)計結(jié)合地形，盡量減少開挖。

 

　　住宅建筑不能全面鋪開過于平均，而應(yīng)做到局部集中留出必要的山林綠地，留出優(yōu)美的山體輪廓線，突出園區(qū)田園風光的景觀特色。并且，住宅建筑多安排在山坡向陽面，爭取大面積和良好的日照與觀景朝向，盡可能利用自然能源。

 

　　(2)文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住園區(qū)的文化特色，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代生活相融合，鄉(xiāng)土文化和外來文化相交融，營造出多元文化共存的氛圍。

 

　　景觀設(shè)計上，重視中國文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國傳統(tǒng)理想景觀。居住區(qū)緊靠城郊快速道路，出入便捷，同時，通過毛石擋土墻、實心圍墻、蔥郁綠籬形成封閉界面， 隔絕外部環(huán)境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等入口景點的引導(dǎo)性處理，在連續(xù)的封閉界面中出現(xiàn)一個亮點，使過往車輛行人一眼難忘并產(chǎn)生好奇心理。沿路進入居住區(qū)，穿過竹林便“豁然開朗，土地平曠，屋舍儼然。有良田美池桑竹屬。阡陌交通、雞犬相聞……”猶如進入陶淵明所描繪的桃花源。

 

　　建筑風格多樣化，體現(xiàn)對現(xiàn)代多元文化的認同。細部設(shè)計是建筑文化的重要標志，融會貫通地運用中式、歐式及日本建筑符號可以更好地反映規(guī)劃設(shè)計思想——增加居住區(qū)景觀的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時增強居住建筑的可識別性。

 

　　(3)整體性原則：強調(diào)規(guī)劃的遠近期結(jié)合，在結(jié)合遠期發(fā)展方向的前提下完善內(nèi)部結(jié)構(gòu)，同對園區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象等都有整體的考慮。

 

　　從現(xiàn)狀條件出發(fā)，考慮開發(fā)分期要求。整個園區(qū)分成東西兩片，各有寬闊的湖面核心，東為桃花湖，西為鳳凰潭，通過桃花河中部設(shè)綠地及桃源林蔭路向南延伸至河邊，預(yù)留出遠期園區(qū)向南發(fā)展的通道。

 

　　整體性原則還體現(xiàn)在景觀設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計緊密聯(lián)系，共同營造居住環(huán)境。同時，相互之間具有延續(xù)性，有利于地形復(fù)雜、休閑要求高的項目的設(shè)計。

 

5 規(guī)劃設(shè)計

 

　　(1)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)外圍用大壩、高墻、防護林圍合，形成封閉界面，以減低繁忙交通產(chǎn)生的噪音、廢氣等對園內(nèi)環(huán)境的影響。居住區(qū)內(nèi)部形成“一路、二核、 八村、十景”的格局，即：一路為桃源林蔭路，是園區(qū)的主要道路，貫通全園，聯(lián)系各景點。二核在于從分期建設(shè)的要求和現(xiàn)狀條件出發(fā)，把園區(qū)分成兩片，兩片的核心為寬闊的湖面，東為桃花湖，西為鳳凰潭。八村為住宅建筑形成的八個聚落，根據(jù)住宅群所處的不同位置以及周圍綠化特色而分別取名。各村建筑形式可有較大差異，各村之間由道路和寬度20m以上的綠化帶(包括山林湖溪等)分隔，使村落鑲嵌在綠色環(huán)境之中，景觀優(yōu)雅。十景是桃花源最吸引人的十個景區(qū)，各個景區(qū)由若干個小景點組成，為居民及休閑度假游客提供眾多觀賞游憩項目。

 

　　(2)道路交通：園區(qū)道路結(jié)構(gòu)以桃源林蔭路為主干，支路呈盡端局部環(huán)狀，園路分成三個等級。主要道路根據(jù)地勢而形成，相對平緩，縱坡在6%以內(nèi)滿足車輛通行要求，并適當增加線形的曲折，設(shè)置路拱石、小拱橋，以限制車速，同時豐富空間層次，達到步移景異的效果。

 

　　園區(qū)交通量少，完全人車分流的意義不大，人車分離主要體現(xiàn)在建立園區(qū)游憩步行系統(tǒng)和重要賞景路段，例如在入口區(qū)行人能夠走車道旁邊的小徑穿過桃源洞，游賞桃花園而不受車輛干擾，增加游賞入口花園時的舒適性。設(shè)置山林游憩步行道，串聯(lián)各個公共綠地，為居民提供不受干擾的健身游憩環(huán)境。

 

　　結(jié)合地形與建筑設(shè)計，考慮多種形式的停車，如：架空層、平臺底層、單獨的車庫車棚等。公共建筑周圍，結(jié)合主要道路路邊布置部分公共車位，獨立式住宅除每戶設(shè)一個車庫外，庭院中設(shè)一個臨時停車位，以滿足居住和游憩的需要。

 

　　(3)建筑設(shè)計：建筑設(shè)計從景觀與環(huán)境的角度出發(fā)確定住宅層高與形態(tài)，獨立式住宅為1～3 層，聯(lián)立式住宅和公寓2～3層。建筑設(shè)計應(yīng)反映濱水地、山坡地環(huán)境特征，并與環(huán)境巧妙結(jié)合 ，例如多采用舉架、出挑、錯層等等。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求明快淡雅，做到既有個性又有共性。另外建筑位置和形式應(yīng)盡量保護原有具觀賞價值的植物。

 

　　(4)綠化系統(tǒng)：對應(yīng)于居住區(qū)的地形及性質(zhì)，綠化系統(tǒng)包括中心綠化、村落綠化、庭院綠化、周邊綠化、道路綠化和山林綠化。

 

　　遠近兩期各有由大片水面及沿湖綠化草坡構(gòu)成的相對中心綠地，中央服務(wù)點由游泳池沿南部湖邊向北伸入湖面。綜合樓為層層退臺、底層圍廊，屋頂平臺綠化層層掛落，象征結(jié)合自然的綠色建筑。八大村落綠地分別體現(xiàn)各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個性，提高園區(qū)居住環(huán)境的可識別性。住宅庭園盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設(shè)圍欄。除住宅庭院以外用地范圍內(nèi)綠地都予以保護和利用，園區(qū)南邊沿河綠化防護林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土墻種植杉樹林、珊瑚樹綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護林。行道樹采用不規(guī)則式栽植，間隔性開辟草坪花壇，增加綠化空間層次；停車場地采取嵌草鋪裝，增加綠色面積，提高綠化效果。對人工針葉林采取更新?lián)穹�、林冠下更新等措施，人工誘導(dǎo)培養(yǎng)針闊混交林，發(fā)展果林、經(jīng)濟林，不僅提高山林群落環(huán)境質(zhì)量，還提高了觀賞游憩價值。同時應(yīng)注意制定山林防火、保護和利用生物資源的措施規(guī)章。

 

　　(5)景觀環(huán)境：園區(qū)的整體環(huán)境特征確定為鑲嵌在田園山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景觀。建筑風格結(jié)合自然環(huán)境，反映濱水地、山坡地的環(huán)境特征，形成多元化建筑景觀環(huán)境，并且強調(diào)“二核”中心景觀。自然式大水體——桃花湖和鳳凰潭視野開闊，四面山體圍合，形成山水相依的主體景觀。建筑輪廓線與背景山體輪廓線相協(xié)調(diào)，起到豐富和增強的作用，兩者形成一種相互依存相互促進的關(guān)系。

 

　　景觀形成序列，且有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節(jié)奏和變化。主要道路串聯(lián)各大景觀：先是桃花林、桃花洞巖壁，穿過竹林便豁然開朗，見良田美池，屋舍儼然，經(jīng)過起伏的桃花村道路，眼前呈現(xiàn)出廣闊的桃花湖，接著穿過桃花山、桃花嶺住宅建筑群，見到迷你高爾夫公園的大草坪，然后就是由堤分隔的鳳凰潭，真正做到了步移景異的效果。山林景點由次要道路和步行游憩道串聯(lián)，形成山林、坡地、湖溪等立體化的景觀游憩系統(tǒng)。

 

6 結(jié)語

 

　　處在激烈變化的新世紀，社會不斷進步，人們的需求日益豐富。以獨到的眼光尋求選擇住戶的需求，將是房地產(chǎn)業(yè)競爭力的關(guān)鍵所在。位于風景優(yōu)美的桃花源生態(tài)休閑居住區(qū)，選擇了游憩休閑與高檔居住相結(jié)合的新型模式，并進行了一些嘗試，僅作為拋磚引玉。