對于上海，Micky的笑容似乎越來越近，卻也越來越神秘。一開始熱熱鬧鬧眾人皆知的迪士尼上海計劃，如今卻上下三緘其口，令得Micky行程引人猜測紛紛。當(dāng)然，之所以如此引人關(guān)注，是有預(yù)計說，一旦上海迪士尼建成，將帶動總計上萬億的GDP總值。數(shù)字當(dāng)然是未經(jīng)確證的，但完全可以預(yù)見、并已有先例的是，除了對迪士尼主題公園附近地產(chǎn)的刺激，帶動旅游業(yè)的憧憬，還將為影視娛樂、媒體網(wǎng)絡(luò)、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營等文化產(chǎn)業(yè)及其衍生領(lǐng)域帶來巨大商機……如此好事神秘低調(diào)并非渲染，而是因為，由此內(nèi)地80％以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源，這可能會分流香港旅游資源。無論如何，對上海經(jīng)濟發(fā)展，迪士尼會是不容忽視的一筆，迪士尼會對上海的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)生怎樣的影響？我們不是猜測，是預(yù)測。

　　動拆遷政策醞釀中

　　9月初的一天，驅(qū)車走訪傳聞中的迪士尼板塊——川沙新鎮(zhèn)。“事關(guān)保密問題，我們就是知道什么也不能向媒體介紹�！贝ㄉ虫�(zhèn)政府一位工作人員

　　和政府人士的拒絕回應(yīng)不同，被走訪的企業(yè)和本地居民似乎都對迪士尼項目熟悉很多�！按ㄉ虫�(zhèn)中心離迪士尼園址還有一段距離，要沿著川沙路一直向南，到川周公路往西，一直走到黃樓村的位置就差不多了�！币晃淮ㄉ潮镜厝烁嬖V。

　　一路走過，除了大片綠樹、果園外，間或有些廠房與村落，而被視為最大本地股的界龍實業(yè)標(biāo)志則隨處可見。“從地貌來看，如此多的綠化用地比較少見，可見多年前這大片區(qū)域就在為可能的迪士尼項目做預(yù)留準(zhǔn)備。”一位浦東房地產(chǎn)界人士稱。

　　一位金家村村民李先生（化名）介紹，有迪士尼項目落戶的消息早已傳出，村里也正式召開過動拆遷工作的介紹會�；�本原則是實物安置，比例為1：1。另外，每個有當(dāng)?shù)貞艨诘募彝コ蓡T有30多萬元的貨幣補貼。但是這筆錢不一定都發(fā)到手里，如果實物安置時面積有超出，超出部分按一定的價格計價，從貨幣補貼中扣除相應(yīng)數(shù)額，基本上都可以就近在黃樓安置。

　　“這種政策是很優(yōu)惠的，因為有迪士尼嘛�！崩钕壬�似乎很滿意。

　　關(guān)于動拆遷的具體時間，村民們稱目前還不能確定�！爱吘沟鲜磕犴椖窟�沒有最終公布。”有知情人士稱，一旦項目最終確定，首期動拆遷的將是趙黃路附近的核心園區(qū)，一期工程主要是拓河、修路、建橋。二期才涉及金家村在內(nèi)的園區(qū)附屬區(qū)域。三期則是更遠(yuǎn)的商業(yè)配套區(qū)。

　　而《上海證券報》得到的消息是，全部建成后，上海迪士尼項目總占地面積可能達(dá)到6-8平方公里，近6倍于香港目前的迪士尼主題公園。一位上海專家則表示，一旦上海迪士尼建成，將帶動總計上萬億的GDP總值。消費力方面，內(nèi)地80％以上客流將被吸引至上海，甚至包括大量亞洲旅游資源�？赡芊至飨愀勐糜钨Y源，這也是上海迪士尼項目一波三折且異常低調(diào)的原因。

　　迪士尼項目帶來的第一層利益是土地收益。這一點在資本市場的迪士尼概念股中體現(xiàn)明顯。其中，擁有南六公路附近700畝土地的中路股份、擁有川沙250畝土地的界龍實業(yè)，以及擁有南匯區(qū)最多土地儲備的中華企業(yè)等，都受到投資者極大熱情的追捧。有媒體報道，中路股份是最早提出將迪士尼項目與公司發(fā)展相掛鉤的企業(yè)，界龍實業(yè)的股份飛漲更是以迪士尼為唯一動力。

　　但一位上海浦東新區(qū)政府人士表示，部分企業(yè)的土地可能以動拆遷名義被政府收回，迪士尼區(qū)域土地終極利益應(yīng)該與動拆遷無關(guān)。

　　在實地采訪中走訪位于川沙鎮(zhèn)的界龍實業(yè)總部，工作人員低調(diào)表示，目前不對迪士尼項目做任何表態(tài)。

　　另據(jù)權(quán)威消息，與美國迪士尼合資開發(fā)迪士尼項目的中方公司由上海幾家大型國資企業(yè)聯(lián)合持股。其中一家浦東龍頭國企在中方公司中的持股比例超過50％�！半m然參與組建方是集團公司，但最終會把一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)向上市公司注入�！币晃粚＜冶硎�。

　　推動上海產(chǎn)業(yè)升級

　　迪士尼的經(jīng)營從來都被當(dāng)作媒體案例的經(jīng)典來揚頌：迪士尼“品牌乘數(shù)型企業(yè)”的獨特商業(yè)模式，即用迪士尼的品牌做乘數(shù)，在后面乘上各種經(jīng)營手段以獲得最大的利潤。

　　這種經(jīng)營思路的定形，使迪士尼形成了媒體網(wǎng)絡(luò)、主題公園、影視娛樂及相關(guān)消費品四大板塊；在其2008年的經(jīng)營收入中，主題公園占到了30%，僅次于媒體網(wǎng)絡(luò)的43%；而主題公園既可以算作迪士尼后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)的重要組成部分，又成了帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)的導(dǎo)火索，促進(jìn)了周邊文化產(chǎn)品及商業(yè)消費。

　　然而，值得思索的是：在已經(jīng)修建的東京、巴黎、香港三家迪士尼海外“分號”中，僅有東京連年盈利。除了經(jīng)營技巧與消費觀的文化差異外，還因亞洲經(jīng)濟的騰飛與當(dāng)?shù)乜芍�配收入的激增�?/P>

　　普華永道此前發(fā)布的《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》中有關(guān)主題公園發(fā)展的預(yù)測也認(rèn)為：亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費增長最快的地區(qū)，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。推動這一快速發(fā)展的主要動力是中國和印度經(jīng)濟起飛所帶動的當(dāng)?shù)厝丝诳芍�配收入的激增，他們對娛樂的需求也將大為增加。報告同時還預(yù)測中國和印度也將在今后幾年迎來大量主題公園的開建。

　　如今，迪士尼選擇進(jìn)軍上海，發(fā)展亞洲地區(qū)的第三個主題公園項目，與此不無關(guān)聯(lián)。

　　對于迪士尼可能引發(fā)的投資熱點，分析人士均給出“近看地產(chǎn)，遠(yuǎn)看文化”的判斷。所謂“遠(yuǎn)看文化”，即指從產(chǎn)業(yè)鏈角度，迪士尼項目將為影視娛樂、媒體網(wǎng)絡(luò)、玩具生產(chǎn)、特許經(jīng)營等文化產(chǎn)業(yè)及其衍生領(lǐng)域帶來巨大商機。中投顧問文化行業(yè)研究員蔡靈認(rèn)為：以迪士尼授權(quán)為基礎(chǔ)的影視及動漫產(chǎn)品的開發(fā)、廣告、出版印刷、有線電視等發(fā)展將最為迅速。

　　蔡靈稱：預(yù)計每年主題樂園的游覽人次將達(dá)到1000萬，并為上海帶來300-500萬的文化消費群體。國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出：迪士尼出于把握中國大陸市場的概念落戶上海，滬上的文化產(chǎn)業(yè)消費將首先獲益。與地產(chǎn)、旅游相比較，文化產(chǎn)業(yè)鏈的輻射力更強、可到達(dá)范圍更廣，而上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產(chǎn)業(yè)的帶動將有更大擴散效應(yīng)。

　　“而且從產(chǎn)業(yè)的角度，我國發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的一大重要舉措，就是“重大項目帶動戰(zhàn)略”；迪士尼項目必會帶動相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)提升；而從區(qū)域發(fā)展的角度，上海要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和升級，迪士尼也是有效舉措之一�！崩羁祷�補充道。

　　如今，上海本地的文化企業(yè)也已經(jīng)率先意識到了迪士尼所富含的文化機遇。世紀(jì)出版集團董事長陳昕告訴：一旦迪士尼的項目確立下來，必將滋生更大的文化消費市場，世紀(jì)出版如取得合作，一定會圍繞迪士尼的形象和故事開發(fā)各種產(chǎn)品，建成包括圖書、數(shù)字產(chǎn)品在內(nèi)的立體產(chǎn)品群，以應(yīng)對全媒體時代的更多的機會。

　　盡管SMG以話題敏感為由沒有回復(fù)關(guān)于其可能參與建立迪士尼中文頻道的傳言，但不久前，SMG剛剛與迪士尼簽訂合作協(xié)議，進(jìn)行節(jié)目層面的合作。不過，業(yè)內(nèi)人士透露：參與頻道建設(shè)極可能由政府指定，目前看來由SMG參與的可能性不大。但SMG不會放棄與迪士尼共享文化消費之羹的可能。

　　盡管有動漫衍生品廠商表示出對參與迪士尼生產(chǎn)授權(quán)的不滿——一位不愿具名的迪士尼玩具特許經(jīng)營商表示：迪士尼公司比較強勢，相對的授權(quán)費價格很高，條件也很苛刻；另外，同一品種可能同時授權(quán)幾家，形成同質(zhì)競爭，利潤很難得到保證，但迪士尼產(chǎn)品強大的市場認(rèn)可度仍然使他們一定程度上愿意委身求全。一旦其主題公園落戶上海，對于玩具授權(quán)的爭奪必將面臨更大的競爭壓力。

　　受訪專家及業(yè)內(nèi)人士普遍指出：只要具備支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境，迪士尼主題公園就能刺激旅游市場容量擴大；到時候國內(nèi)的文化企業(yè)就可以跟進(jìn)，與迪士尼發(fā)展基于產(chǎn)品的合作開發(fā)，享受市場帶來的份額。

　　長三角將成主流客源地

　　如果花費1萬元才能去迪士尼一次，也許你只會去體驗一次。但如果迪士尼就在家門口呢？多位旅游業(yè)內(nèi)人士接受《上海證券報》采訪時指出，上海迪士尼建成后，內(nèi)地將是其巨大的市場，而華東地區(qū)更是由于地理上的便利，可能成為吸引游客多次游玩的休閑景點，從而支撐起主流客源。

　　國泰君安分析師陳錫偉認(rèn)為，上海迪士尼對于內(nèi)地游客的吸引力是巨大的。加上剛剛開業(yè)的歡樂谷，這些項目將產(chǎn)生集聚效應(yīng)，增加上海作為旅游目的地的整體吸引力。

　　興業(yè)證券在研究報告中指出，迪士尼項目建成后，預(yù)計游客達(dá)1000萬級規(guī)模，每年至少為上海帶來新增游客300-500萬人次，為旅游酒店、商業(yè)零售、交通運輸?shù)刃袠I(yè)帶來機會。

　　攜程港澳臺大區(qū)經(jīng)理余嵐透露，香港迪士尼樂園對于香港旅游業(yè)的帶動還是非常明顯的。根據(jù)攜程預(yù)訂數(shù)據(jù)顯示，前往香港旅游的客人中有25%-30%的客人會選擇迪士尼門票、酒店以及與迪士尼有關(guān)的打包產(chǎn)品，其中帶小孩的家庭客人以及年輕好友是香港迪士尼樂園的主力客戶族群。

　　值得注意的是，作為大型主題公園，迪士尼在美國和東京的樂園成為很多游客常規(guī)度假休閑的選擇，回頭客比例很高，有數(shù)據(jù)指出東京迪士尼每年的回頭客比率超過96%，入園超過10次的游客多達(dá)一半，更有16%的游客造訪不下30次。

　　那么，上海迪士尼是否也能成為內(nèi)地游客的常規(guī)休閑選項？已經(jīng)開業(yè)的香港迪士尼，或者可以給出一些參照。

　　“從客人預(yù)定的情況來看，華南以外的客人一般去過一次就好了，但是華南地區(qū)有20%-30%的客人是回頭客�！庇鄭谷绱送嘎�。據(jù)她介紹，以華東地區(qū)為例，一家三口前往香港迪士尼的開銷，機票加上酒店住宿的費用一般在8千至1萬元，加上內(nèi)地游客往往將迪士尼作為一個景點來玩，因此距離較遠(yuǎn)的游客成為回頭客的可能性很小。但是華南由于其到香港便捷的交通而促進(jìn)了回頭客的形成。因此，如果上海興建迪士尼樂園，她認(rèn)為華東地區(qū)的客源將是其核心客源。

　　另外，香港迪士尼樂園自建成之日起，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于全球其他樂園的規(guī)模就飽受業(yè)界詬病。資料顯示，香港迪士尼樂園面積為126公頃，僅為全球最大迪士尼樂園奧蘭多樂園的百分之一。盡管09年香港迪士尼樂園宣布了擴建計劃，但與其他樂園相比仍有較大距離，對于回頭客的吸引力也仍然不足。而根據(jù)目前的報道，上海迪士尼樂園面積一期預(yù)計為150公頃，全部建成后預(yù)計達(dá)到6-8平方公里。業(yè)內(nèi)人士指出，較大的面積意味著更豐富的游樂設(shè)施，對于回頭客的吸引力也更大。

　　此外，華東地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步發(fā)展，也將更便捷的為迪士尼輸送客源。興業(yè)證券也在報告中指出，滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路將于2012年后陸續(xù)修通，實現(xiàn)上海、南京、杭州為中心的“1-2小時交通圈”，有力推動長三角的一體化進(jìn)程。預(yù)計上海迪士尼能有效覆蓋長三角，甚至覆蓋華東、華北、東北地區(qū)。