房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了艱難2019年，整體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還處緩慢上漲態(tài)勢(shì)，漲幅超過(guò)3%，但銷售面積出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，許多開(kāi)發(fā)商盼2020年開(kāi)年來(lái)個(gè)“小陽(yáng)春”，可以獲得更多的資金來(lái)周轉(zhuǎn)，但卻沒(méi)想到新型肺炎病毒的暴發(fā)，政府下令停止?fàn)I業(yè)，延期開(kāi)工，這將對(duì)房地產(chǎn)造成很大的沖擊。那么，這次的疫情會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)什么影響呢？

　　一: 銷量的影響

　　往年大部分售樓部過(guò)年都不打烊，而今年受疫情的影響，各大售樓部和中介都處于停業(yè)狀態(tài)，何時(shí)可營(yíng)業(yè)，還要看疫情的情況而定。過(guò)往，年后都有個(gè)“小陽(yáng)春”，時(shí)間一般都是2月中旬到5月，但今年受新型肺炎病毒的肆虐，就算疫情得到了控制，一兩個(gè)月之內(nèi)銷量也恐怕難有起色。

　　二: 施工進(jìn)度的影響

　　為了防止病毒的蔓延，多地都實(shí)施封城封路，大量人員恐怕在復(fù)工日都難以按期到崗，甚至有的比較嚴(yán)重的地方都還處于隔離狀態(tài)，這將導(dǎo)致了正常施工，施工進(jìn)度將受到了極大的影響。

　　三: 交房時(shí)間的影響

　　許多開(kāi)發(fā)商出售的都是期房，如果是在2020年交房的話，由于這次疫情嚴(yán)重影響，讓許多企業(yè)無(wú)法按時(shí)復(fù)工，導(dǎo)致工期的進(jìn)度緩慢，工期無(wú)法按時(shí)完成，那么交房時(shí)間必將會(huì)要延期了。

　　四: 具體降價(jià)或來(lái)臨

　　2019年許多房企日子都不好過(guò)，但今年又受疫情的影響，使許多房企在第一季度不能正常營(yíng)業(yè)，無(wú)法獲得更多的資金，在資金鏈緊張的情況下，不得不降價(jià)，以價(jià)換量來(lái)獲取資金的周轉(zhuǎn)。

　　五: 房企破產(chǎn)數(shù)量將會(huì)增加

　　2019年房企倒閉數(shù)量達(dá)到480多家，2020年剛開(kāi)年就有17家房企宣布破產(chǎn)。這次疫情導(dǎo)致了房企復(fù)工期延長(zhǎng)，就算復(fù)工了，人員未必到位，施工進(jìn)度未必正常，這將影響產(chǎn)品按時(shí)上市。加上一些中小房企高杠桿運(yùn)作，又處于融資困難的背景下，現(xiàn)金流不足，除了破產(chǎn)，還有路可走嗎？

　　六: 疫情過(guò)后會(huì)出現(xiàn)一波短期的購(gòu)房潮

　　每年，年后都會(huì)迎來(lái)一波購(gòu)房潮，今年與往年不同，是特殊的一年。受新型冠狀病毒肺炎的影響，各大開(kāi)發(fā)商和中介都停業(yè)，為了身體健康，欲購(gòu)房的人，整個(gè)年假都只能宅在家里，如果疫情未得到控制，就算售樓部復(fù)工營(yíng)業(yè)，也沒(méi)人敢去看房，這將積累了一大批剛需者。一但疫情得到控制，這期間積累下來(lái)的剛需和偽剛需則會(huì)湧入市場(chǎng)，這導(dǎo)致了一波購(gòu)房潮的出現(xiàn)。