零點(diǎn)前后，一個(gè)年輕女孩走進(jìn)了西城區(qū)福綏境大樓，與正在晾衣服的居民相遇，嚇得大叫了一聲。這樣的場景，屢屢在樓內(nèi)發(fā)生。

　　這座大樓目前只剩下20多戶居民，而不斷前來“探險(xiǎn)”的年輕人，也影響了居民的正常生活。

　　不久前，福綏境大樓出現(xiàn)在北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)公示的北京第一批429處歷史建筑之中。

　　歷史建筑“留下來”之后如何“活起來”，需要進(jìn)一步找到解決之道。

　　2019年8月7日，福綏境大樓外景。  鄭新洽 攝

　　“留下來”的歷史建筑

　　在公示的歷史建筑中，約有26個(gè)居民四合院，以及福綏境大樓、安化樓等近現(xiàn)代居民住宅。一方面，這些居民有自己的日常生活，不希望被游客打擾；另一方面，人居環(huán)境不佳，他們也希望能對(duì)建筑本體有所修繕，加以保護(hù)。

　　地點(diǎn)：福綏境大樓

　　61年建筑，招來“探險(xiǎn)”者

　　福綏境大樓建于1958年。

　　那一年，東城區(qū)北官廳、西城區(qū)福綏境等地建起了“人民公社化”住宅大樓，它們都有大空間用作公共食堂，并且樓內(nèi)每層都配備公共水房和廁所。大樓共8層，有3部電梯。這是北京第一棟安裝電梯的居民樓。

　　時(shí)過境遷，隨著公共食堂消失、住戶增多，樓內(nèi)居民開始在樓道內(nèi)生火做飯、堆放雜物，福綏境大樓火災(zāi)隱患突顯出來，2004年初被列為“北京市重大火災(zāi)隱患單位”，2005年，福綏境大樓開始排險(xiǎn)騰退，原本364戶居民，大部分從大樓搬走。

　　7月31日下午，新京報(bào)記者站在福綏境大樓樓下可以看到，許多房間窗戶玻璃破碎，有的窗戶已被封死，部分樓墻和陽臺(tái)則出現(xiàn)一些裂縫。還有的窗戶斜斜矗著，其底下有鐵架支撐固定。

2019年8月7日，福綏境大樓二樓一處平臺(tái)堆滿垃圾。 新京報(bào)記者 鄭新洽 攝

　　大樓3層，走廊無燈一片漆黑，但走廊兩處盡頭都有人居住，可看到光亮。走廊墻壁上的電表箱還在運(yùn)作，但2005年排險(xiǎn)騰退時(shí)所貼的封條，至今保留著。走廊兩旁的不少屋子房門緊閉，門上寫著“清空”二字。

　　一些樓層的樓道里，除了有大量雜物，還存在其他安全隱患：私拉的電線在樓道上方交織纏繞；一個(gè)通行門的上方，水泥已裂開，看著像是要掉下來；還有居民在走廊打了隔斷房間。

　　63歲的唐麗（化名），這天傍晚在廚房炒菜。廚房是隔出來的，因?yàn)榉块g里沒有地方做飯。唐麗一家人，包括兒子、孫子也住在這里。

　　唐麗表示，2019年，一個(gè)年輕女孩，凌晨零點(diǎn)前后獨(dú)自來大樓“探險(xiǎn)”，遇到正在晾衣服的她，嚇得大叫了一聲；幾年前，一個(gè)小伙在“探險(xiǎn)”時(shí)，住戶的狗忽然竄出，“他也被嚇得不輕。”

　　唐麗說，因?yàn)榻?jīng)常有陌生人進(jìn)出，住在這里的居民幾乎家家戶戶都養(yǎng)狗，她家里也備著木棍防身。

前井胡同15號(hào)為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。 新京報(bào)記者 鄭新洽 攝

　　地點(diǎn)：前井胡同15號(hào)溥儀暫住處

　　公房，單位無力修繕

　　走進(jìn)前井胡同北口，墻上的信息指示牌就映入眼簾。指示牌上介紹，前井胡同15號(hào)為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。

　　大門上張貼著“私人住宅，禁止參觀”的告知，居民安女士說，能理解游客想到處看看的想法，但是畢竟這是民居，并不歡迎游客進(jìn)入：“盡可能不讓他們進(jìn)來，這個(gè)院破破爛爛的，也不是參觀的地方。”

　　廣亮大門顯示出這座四合院之前的地位，大門內(nèi)西側(cè)是8間倒座房，迎面座山影壁一座，左首卷式垂花門一座，圓形門墩一對(duì)。垂門前晾曬著內(nèi)衣，兩側(cè)放著自行車、廢棄的老式陶瓷水池等雜物，門檐下方還掛著兩截?zé)熗?。推開垂花門，二進(jìn)院內(nèi)正房三間、東西廂房各三間。正房的窗戶基本保持原來的門窗結(jié)構(gòu)，東西廂房則換成了鋁合金門窗。與垂花門一樣，院內(nèi)建筑從外觀看年久失修。

　　前井胡同15號(hào)為溥儀胞妹金韞馨住宅，1959年溥儀被特赦后曾暫住此處。門口寫著“私人住宅，禁止參觀”。 新京報(bào)記者 鄭新洽 攝

　　80歲的安女士說，這個(gè)院子是原紡織部的宿舍：“五六年前，有專業(yè)的人勘測過，說這房子都有兩三百年歷史了。”

　　安女士表示，因?yàn)橄滤啦煌ǎ由显簝?nèi)地勢低洼，一下雨前院就積水，能沒過腳脖子，之前反映過，但一直也沒人來疏通。

　　“我們要是有別的房子，也不愿意住這里，又潮又濕，還有蟲子。”另一位居民李梅（化名）也表示，房子是單位的公房，但單位無力修繕，平時(shí)房子漏了自己修，房頂長草自己拔，“我50多年前住到這個(gè)院子時(shí)，北面正房房檐下的木構(gòu)件上還有彩畫，后來也沒了。如果將來能有政策，把院子好好修修，那就再好不過了。”

　　“活起來”的歷史建筑

　　新京報(bào)記者走訪中，發(fā)現(xiàn)也有歷史建筑不僅“留下來”，而且“活起來”了。人們可以走進(jìn)這些老院子、老房子，身在其中觸摸歷史，感受建筑背后的文化內(nèi)涵。

國盛胡同18號(hào)院，保留了老北京四合院的風(fēng)韻。 新京報(bào)記者 王彬 攝

　　國盛胡同18號(hào)

　　“我家院門常打開，開放懷抱等你”

　　鐘鼓樓往北不遠(yuǎn)的國盛胡同18號(hào)，與其他列入名單的民居四合院不同，這里“我家院門常打開，開放懷抱等你”，游客可以進(jìn)來參觀，親身體驗(yàn)老北京人的生活。

　　門前的五級(jí)臺(tái)階，顯示著這個(gè)院子曾經(jīng)主人的地位。據(jù)資料介紹，這里曾是清朝官員的宅邸。院子現(xiàn)在的主人是100歲的張廣之。

　　8月1日，張廣之的兒子張世弘向新京報(bào)記者回憶，院子對(duì)外開放是在北京奧運(yùn)會(huì)之前，有一位外國游客來過之后，寫到了旅游攻略里，后來越來越多的外國人拿著攻略上門。再之后，旅游團(tuán)等有組織的參觀者多了起來，國內(nèi)的散客也慕名而來。院子在網(wǎng)上火了，小院還出現(xiàn)在北京申辦2022年冬奧會(huì)的宣傳片中。十多年來，小院接待了十幾萬國內(nèi)外游客。

　　大量游客來訪，也難免對(duì)張家人的生活帶來影響。

　　“以前游客多的時(shí)候，早上7點(diǎn)多就來敲門，有時(shí)吃飯時(shí)來人，飯碗端起放下好幾次。”張世弘說，有時(shí)他們實(shí)在有些累了，就在門口掛出暫停參觀的牌子，但是父親發(fā)現(xiàn)后都給拿回來了，“父親特別歡迎大家能來院子里看看，看看老北京人的生活，感受老北京傳統(tǒng)文化。”

　　自家的院子有望列為歷史建筑，張家人非常高興，希望將來能夠解決一些他們遇到的問題。

　　“經(jīng)常有人來找我父親，表示愿意購買或者租住這個(gè)院子，租金給得都很高。”張世弘說，但是父親不為所動(dòng)，說自己有退休金，不需要那些錢，堅(jiān)持開放院子供人參觀。張家兄弟姐妹六人，對(duì)于院子是開放，還是自住有不同的想法。張廣之老人為了能讓院子完完整整地保留下去，已經(jīng)立好了遺囑，要求房屋不能改變結(jié)構(gòu)。

　　張世弘說，希望將來有法規(guī)對(duì)歷史建筑該怎么保護(hù)做出規(guī)定，這樣父親的擔(dān)心就不會(huì)存在了。

　　地點(diǎn)：西打磨廠街155號(hào)

　　老建筑變身連鎖酒店

　　前門附近的西打磨廠街155號(hào)，為翠華店舊址，清代晚期建造，民國時(shí)期為富豪私宅，現(xiàn)在為一連鎖酒店。穿過前臺(tái)，進(jìn)入酒店內(nèi)部，南北兩側(cè)裝有寬厚扶手的木質(zhì)樓梯十分厚重，建筑風(fēng)貌中西合璧，廊道和樓梯護(hù)欄的裝飾以及梁柱交接處的花卉紋浮雕裝飾，顯現(xiàn)出受到西方新古典主義影響。

　　酒店共有三層樓，但并未安裝電梯。8月2日，連鎖酒店的工作人員湯先生說，這里每個(gè)房間面積并不大，大都是十幾平米。除了在樓梯護(hù)欄上加裝了鐵藝護(hù)欄，防止發(fā)生意外跌落之外，樓內(nèi)沒有任何改變：“老房子結(jié)構(gòu)不能亂動(dòng)，要保持原貌，所以也不能裝電梯。”

　　湯先生介紹，這里從以前就是招待所，后來多次變換經(jīng)營者，但是一直延續(xù)做酒店到現(xiàn)在。

　　樓內(nèi)西南側(cè)有一處地下室，據(jù)介紹當(dāng)年或曾作為密室使用，現(xiàn)在是酒店員工吃飯的地方，但不同于普通酒店的是，室內(nèi)嚴(yán)禁明火，并不能做飯。

　　“每周都有西打磨廠街區(qū)的物業(yè)工作人員來檢查消防、安全隱患，管理得很嚴(yán)格。”湯先生說。

　　“有的旅客做過功課，知道這個(gè)樓的歷史，有的入住之后看到樓內(nèi)結(jié)構(gòu)有特點(diǎn)，會(huì)跟我們打聽，我們也會(huì)跟他們簡單介紹下歷史，也提醒他們愛護(hù)老物件。”湯先生說，時(shí)長也有不住店，只是來參觀的游客。只要亮明身份，說明來意，酒店也會(huì)允許游客進(jìn)入?yún)⒂^。

西打磨廠街155號(hào)現(xiàn)改為連鎖酒店，內(nèi)部格局沒有改動(dòng)。 新京報(bào)記者 王彬 攝

　　專家建言：實(shí)行登錄制度，保護(hù)歷史建筑

　　北京市文物局原局長孔繁峙對(duì)新京報(bào)記者表示，從公布的建筑名單來看，這批建筑都能反映某個(gè)歷史時(shí)期的時(shí)代特色。在他看來，這些歷史建筑被列入公示名單，是提前進(jìn)行保護(hù)。而隨著時(shí)間推移，這些建筑的價(jià)值就越能彰顯。

　　孔繁峙認(rèn)為，如福綏境大樓這樣的歷史建筑，可視具體情況，在排除安全隱患、完成修繕之后，繼續(xù)提供給居民居住，發(fā)揮其原有功用。也可在建筑內(nèi)部改造成公共設(shè)施或圖書館等文化設(shè)施，以更好地服務(wù)大眾。而一些名人故居，則不宜做大的改動(dòng)，應(yīng)修舊如舊。

　　民盟北京市委文化委員會(huì)委員陸翔多年來致力于呼吁保護(hù)西城區(qū)的近現(xiàn)代歷史建筑。陸翔表示，國際上對(duì)歷史建筑的保護(hù)分為指定制度和登錄制度。指定制度是對(duì)文物建筑的保護(hù)，登錄制度是對(duì)準(zhǔn)文物建筑的保護(hù)。

　　目前我國只有文物保護(hù)，即指定制度一種方式，而歐美各國多采取指定制度和登錄制度并存的雙重保護(hù)制度。按照國際經(jīng)驗(yàn)，登錄建筑一般是文保建筑的20倍到30倍。此前，東城、西城等區(qū)已經(jīng)對(duì)一些有價(jià)值的四合院掛牌保護(hù)，本質(zhì)上說，掛牌保護(hù)院落是登錄建筑的雛形。

　　陸翔說，登錄制度擴(kuò)大了文物保護(hù)的概念與范疇，將單一的文物保護(hù)提升到全面的歷史環(huán)境保護(hù)。與文物保護(hù)相比，被登錄的建筑內(nèi)部可以改建，使用上可以變更。如有特殊需要，經(jīng)嚴(yán)格審批，建筑物可易地搬遷或拆除。

　　此外，對(duì)于有居民居住的四合院，應(yīng)把歷史建筑的活化利用與改善百姓居住條件結(jié)合起來，居住在歷史建筑中的原住民，是北京傳統(tǒng)優(yōu)秀文化的傳承者，也是古都風(fēng)貌保護(hù)的一部分。陸翔建議在活化利用時(shí)，實(shí)施“一房一院一策”，按照國際慣例，登錄建筑數(shù)量較多，政府不必投巨資予以保護(hù)。保護(hù)的承擔(dān)方為業(yè)主或使用者，政府可適當(dāng)資助，或提供減免稅收等優(yōu)惠政策。此外，首批入選的歷史建筑中，有些建筑的官方資料并不多，建議充分發(fā)掘歷史建筑的文化信息。

　　官方：以活化為契機(jī)促進(jìn)歷史建筑的性能提升

　　新京報(bào)此前報(bào)道，北京市規(guī)劃自然資源委6月21日公示北京市第一批歷史建筑名單。

　　其中，核心區(qū)273棟，體現(xiàn)了北京作為千年古都特別是明清及近現(xiàn)代以來的歷史內(nèi)涵；海淀區(qū)146棟，主要集中在清華、北大校園內(nèi)，集中承載了近現(xiàn)代以來一大批知識(shí)分子求學(xué)報(bào)國的歷史信息。還有10棟分布在其他區(qū)域。

　　此前，根據(jù)住建部相關(guān)通知，北京等10個(gè)城市被列為全國第一批歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)城市。北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為試點(diǎn)城市之一，北京更多的歷史建筑確定工作正在有序推進(jìn)中，將結(jié)合實(shí)際開展對(duì)已公布?xì)v史建筑的保護(hù)與活化利用試點(diǎn)工作。

　　住建部信息顯示，2017年以來，北京市開展了歷史建筑普查工作，整理形成內(nèi)容全面、數(shù)據(jù)豐富的檔案，匯總歷史建筑備選名錄約3400棟。第一批歷史建筑名單公布后，第二批名單正在開展專家認(rèn)定工作，同時(shí)也開展了相關(guān)管理辦法等相關(guān)研究。

　　北京市政府在開展歷史建筑保護(hù)利用試點(diǎn)工作期間總結(jié)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)要注重建筑的功能轉(zhuǎn)化，在空間調(diào)整中盡可能保留原貌，在外觀改造中盡可能保留歷史元素，以活化為契機(jī)促進(jìn)建筑的性能提升，此外，要加強(qiáng)安全防護(hù)。目前需解決的問題包括資金支持的問題，產(chǎn)權(quán)和證照辦理的政策問題，開展修繕技術(shù)的指導(dǎo)。