深圳市規(guī)土委1月3日發(fā)布公告,《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(以下簡稱《深標(biāo)》)中對(duì)關(guān)于“密度分區(qū)與容積率”的內(nèi)容進(jìn)行了修訂,并從即日起施行。

　　從修訂內(nèi)容可以看出,居住用地方面,位于“密度三區(qū)”的基準(zhǔn)容積率由修訂前的2.8調(diào)高到了3.0,容積率上限則由5.0調(diào)高到了5.5。而在商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地等,則由此前的設(shè)置了容積率上限,修訂為不再設(shè)容積率上限,只保留了基準(zhǔn)容率。這也意味著,深圳未來在產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)等方面都將向天空爭取更多的發(fā)展空間。

　　地塊容積是指地塊內(nèi)的規(guī)定建筑面積,包含地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建筑面積。地塊容積率是地塊容積與地塊面積的比值。《深標(biāo)》的作用主要對(duì)居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)和物流倉儲(chǔ)四大類用地及其混合使用的地塊容積及容積率確定予以指引,但對(duì)公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施、機(jī)場、港口、核電站等用地的地塊容積及容積率不作規(guī)定。

　　在此次修訂中,新版《深標(biāo)》中又在基礎(chǔ)容積概念的基礎(chǔ)上,提出了轉(zhuǎn)移容積、獎(jiǎng)勵(lì)容積的概念。其中,地塊基礎(chǔ)容積是在密度分區(qū)確定的基準(zhǔn)容積率的基礎(chǔ)上,根據(jù)微觀區(qū)位影響條件(地塊規(guī)模、周邊道路和地鐵站點(diǎn)等)進(jìn)行修正的容積部分;地塊轉(zhuǎn)移容積是地塊開發(fā)因特定條件,如公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、歷史文化保護(hù)、綠地公共空間系統(tǒng)等因公共利益制約而轉(zhuǎn)移的容積部分;地塊獎(jiǎng)勵(lì)容積是為保障公共利益目的實(shí)現(xiàn)而獎(jiǎng)勵(lì)的容積部分,地塊獎(jiǎng)勵(lì)容積最高不超過地塊基礎(chǔ)容積的30%。

　　規(guī)劃專家介紹,轉(zhuǎn)移容積、獎(jiǎng)勵(lì)容積的設(shè)置,也意味著深圳的土地管理將更加科學(xué)。

　　去年11月21日,深圳市規(guī)劃國土委了《深圳市城市更新外部移交公共設(shè)施用地實(shí)施管理規(guī)定》,允許在拆除重建類城市更新中,更新主體可以將拆除范圍以外的公用設(shè)施用地理順經(jīng)濟(jì)關(guān)系后,無償移交國有,創(chuàng)造了城市更新中的“飛地”模式。因此,《深標(biāo)》中的修訂,也是與此前政策同步配套的體現(xiàn)。