地產開發(fā)投資增速放緩 景觀設計市場前景預測
隨著城市化進程的加快和人們對城市生活質量要求的提高,全球范圍內的園林綠化行業(yè)得到了快速的發(fā)展。1990年我國城市化水平為26.4%,2016年全國城鎮(zhèn)化率已達到57.35%,城鎮(zhèn)人口為7.93億。我國的城市化水平在這20多年間幾乎以每年1個百分點的速度增長。
受益于城市化推進過程中城市綠化配套建設需求的增加和社會發(fā)展過程中人們對城市環(huán)境改善需求的日益增強,以及政府對城市綠化建設重視程度的不斷提升,綠化建設投資的持續(xù)加大,我國市政景觀設計市場得到了長足的發(fā)展,我國城市綠地面積和綠化覆蓋率穩(wěn)步提高。
總體上看,隨著我國整體經濟規(guī)模、實力提升及人民生活水平的提高,園林景觀類投資、消費需求穩(wěn)健增長,市政園林景觀設計行業(yè)的增長態(tài)勢在相當長的時期內將保持持續(xù)發(fā)展的勢頭。
然而,地產園林景觀設計市場的發(fā)展,直接受到下游房地產行業(yè)的市場供需水平變動的影響。我國房地產行業(yè)近年來雖然受到國家宏觀調控影響,但其總體發(fā)展仍呈增長趨勢。前瞻產業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示,2006年到2016年期間,我國房地產開發(fā)總投資額從不到20000億元增長到102581億元,年均復合增長率為19.4%。
前瞻產業(yè)研究院分析指出,根據(jù)園林景觀設計行業(yè)經驗,園林配套支出約占地產項目投資總額的2%-4%,按照房地產投資額的2%用于園林投入計算,2016年我國地產園林景觀投資額約為2051.6億元,市場空間可觀。
近年來,國家陸續(xù)出臺了一系列房地產調控政策,房地產開發(fā)投資增速持續(xù)下降,從2010年的33.16%下降至2015年的6.9%。2015 年下半年以來,房地產宏觀調控從防止投資泡沫轉向加快去庫存,導致房地產開發(fā)投資加速下滑,2015年我國房地產投資增速僅為0.99%,為歷年最低。
經過近20余年的發(fā)展,全國從事園林綠化設計相關業(yè)務的企業(yè)超過16000家,園林規(guī)劃設計院或設計公司超過1200家,行業(yè)集中度較低。近幾年來,越來越多的園林綠化企業(yè)通過擴大規(guī)模、提升管理取得了城市園林綠化企業(yè)壹級資質。
園林景觀設計市場一直保持快速增長的趨勢,在行業(yè)規(guī)模迅速增長的同時,行業(yè)內優(yōu)勝劣汰效應逐漸顯現(xiàn)。大企業(yè)憑借產業(yè)鏈一體化經營能力、跨區(qū)域經營能力、大項目施工能力等優(yōu)勢,在抗風險經營及市場開拓能力方面遠高于中小企業(yè)。隨著少部分大型企業(yè)通過行業(yè)內資源整合等手段做大做強,行業(yè)的集中度將逐步提高。
編輯:guoai
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