二

　　規(guī)劃改革主要策略

　?。ㄒ唬﹥?yōu)化完善規(guī)劃體系

　　在兼顧多規(guī)融合要求的基礎上，建立完善分級管理、分區(qū)管控、層級傳導、動態(tài)調整的規(guī)劃管理工作機制，明晰各類規(guī)劃在體系中的地位和作用，增強規(guī)劃意圖的傳導效應，將管控要素及要求自上而下落實到不同層次規(guī)劃。

　　城市總體規(guī)劃確定城市總體發(fā)展格局與規(guī)模，是法定規(guī)劃體系中的核心。

　　控制性詳細規(guī)劃是建設用地出讓的依據，修建性詳細規(guī)劃是實際建設的重要依據。

　　具體化，是對總規(guī)中專題性、總體性規(guī)劃內容的補充，也是落實多規(guī)融合，將其他空間規(guī)劃的相關規(guī)劃內容轉化為具體建設要求的過程。

　　近期建設規(guī)劃及其年度實施計劃是城市總規(guī)的階段性實施，也是近期建設和多規(guī)合一的協(xié)調平臺。提出把近期建設規(guī)劃作為法定規(guī)劃體系一部分的思考。

　?。ǘ┘涌炜傮w規(guī)劃改革

　　1、圍繞“五個一”要求改革總規(guī)編審內容和管理機制

　　要圍繞“一張圖、一張表、一報告、一公開、一督察”，在城市總體規(guī)劃編制、審查審批、批后監(jiān)管三個環(huán)節(jié)上精準發(fā)力，形成“五個一”的規(guī)劃制度和相應的管理機制。

　　2、以近期建設規(guī)劃及其年度實施計劃作為規(guī)劃實施的重要手段，維護城市總體規(guī)劃階段性目標的落實。

　　3、強化總規(guī)實施督察和報告機制

　　以總規(guī)和近規(guī)內容為基底，以空間信息系統(tǒng)和遙感監(jiān)測為技術支撐，建立權責一致、上下聯(lián)動的城鄉(xiāng)規(guī)劃督察機制。

　　落實城市總體規(guī)劃實施情況定期向上級政府和地方人大常委會的報告制度，向社會公開，接受社會監(jiān)督。

　　創(chuàng)新公眾參與方式，提高專業(yè)人士和公眾參與城市總體規(guī)劃編制、實施、監(jiān)管的廣度和深度。

　?。ㄈ┥罨匾?guī)制度創(chuàng)新

　　1、建立分內容 、分層次的控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法，科學解決依法行政與開發(fā)不確定性之間的矛盾，保障社會經濟健康發(fā)展。

　　在單元和地塊兩規(guī)劃層次之間引入“街坊”這一結構層次。

　　在劃分街坊及下層次地塊時要考慮實際社區(qū)管理及土地產權歸屬情況，從而保障控規(guī)實施能與后續(xù)建設管理相匹配。

　　以街坊作為城市社會治理和公共設施配套的基本單元，保障剛性規(guī)劃要求在此層面的嚴格落實和動態(tài)平衡。

　　2、對重點地區(qū)或項目開展主動式的規(guī)劃咨詢/策劃，研究土地出讓規(guī)劃條件

　　打破以往按控規(guī)地塊圖則出具土地出讓條件的做法，結合國土部門的土地供應計劃，在土地出讓前對擬出讓土地的規(guī)劃指標進行經濟技術論證，以及對規(guī)劃方案的空間環(huán)境進行模擬，通過一系列的行政過程，重新形成一套土地出讓條件，并經過土地“招拍掛”成為土地開發(fā)的合同條件。

　　在咨詢/策劃過程中，可以盡早了解市場和管理者的意見，從而避免規(guī)劃浪費和土地流拍等問題的出現(xiàn)。

　?。ㄋ模娀?guī)劃研究評估

　　1、做厚兩頭，形成規(guī)劃編制的微笑曲線，增強規(guī)劃的針對性和可操作性

　　在規(guī)劃編制前，根據需要大到城市發(fā)展戰(zhàn)略，小至地塊開發(fā)行動，均可通過研究以明確關鍵問題的解決思路和方案，對現(xiàn)實中的建設管理問題盡早提出針對性策略

　　發(fā)展評估和規(guī)劃實施評估，以此作為依據動態(tài)調整規(guī)劃，對建設管理中的問題進行及時的搜集和反饋

　　2、加強主動研究，推動空間戰(zhàn)略的落實

　　以方案、研究、策劃、計劃等來推動城市空間戰(zhàn)略的落實，為法定規(guī)劃的編制提供支撐，為具體問題的解決提供方案。

　　3、加強規(guī)劃研究，解決建設管理問題

　　針對建設管理的問題反饋，開展公共政策研究，形成更加綜合、有效的解決方案。

　　4、與規(guī)劃滾動修編相結合，開展側重于城市發(fā)展狀況的評估工作

　　應轉變思路，重點從評估“上一輪”規(guī)劃轉變?yōu)榉?ldquo;下一輪”規(guī)劃決策，從僅僅針對規(guī)劃制定程序和內容的評估轉變?yōu)閷σ?guī)劃實施過程和效用的評估。

　?。ㄎ澹┩晟葡嚓P能力建設

　　1、健全相關機制建設，完善規(guī)劃管理的制度保障

　　圍繞“五個一”，通過建立年度“體檢表”、定期“曬成績單”、第三方評估，將城市總體規(guī)劃核心指標的完成情況向社會公布，建立違反規(guī)劃的責任追究機制。

　　建議有條件城市建立將近期建設規(guī)劃和規(guī)劃評估工作報告納入人大審議的制度程序，以進一步提高近規(guī)的地位作用。

　　2、循序漸進地強化數據平臺建設，為系統(tǒng)化、信息化管理奠定基礎

　　配合廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理信息平臺建設，集成法定規(guī)劃備案數據及空間信息，為城市持續(xù)發(fā)展明確底線管控要求，為政府空間決策和規(guī)劃實施管理提供服務，為社會公眾提供規(guī)劃信息和咨詢服務。

　　同時逐步由規(guī)劃信息平臺向城市管理平臺升級，整合城市管理相關的實時監(jiān)測、網上行政、信息決策、公眾參與等功能。

　　3、加強規(guī)劃編制過程中的多方參與

　　規(guī)劃編制要接地氣，可邀請被規(guī)劃企事業(yè)單位、建設方、管理方參與其中，還應該邀請市民共同參與。