綠地：重點布局特色小鎮(zhèn)乘勝追擊

　　今年初，綠地集團董事長、總裁張玉良透露，綠地已從產(chǎn)業(yè)、投資及管理層面確定了新的增長引擎，長租公寓項目和“特色小鎮(zhèn)”將作為綠地在2017年的業(yè)績增長點。

　　2017年，無疑是特色小鎮(zhèn)的主題年，在京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施三周年的節(jié)點上，綠地依托在京津冀區(qū)域十年的深耕細作，將著力深入布局特色小鎮(zhèn)建設。綠地提出“智慧健康城”和“文化旅游城”等大盤開發(fā)模式的小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，針對特大城市或大城市群的產(chǎn)業(yè)溢出、人口溢出，投資啟動特色小鎮(zhèn)大盤項目。

　　按照綠地的規(guī)劃，在京津冀地區(qū)發(fā)展特色小鎮(zhèn)過程中，綠地將充分發(fā)揮“資源集成商”的作用，積極挖掘和打造綜合性服務、發(fā)展為一體的特色鮮明的特色小鎮(zhèn)項目。

　　“目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區(qū)域都是突破口。”綠地方面介紹，按照京津冀區(qū)域特色小鎮(zhèn)的大盤戰(zhàn)略，2017年綠地將在北京等一二線重點城市遠郊及周邊，儲備多個特色小鎮(zhèn)大盤項目。

　　實際上，綠地在上海崇明島、杭州灣已經(jīng)有落地實踐，計劃在江西（南昌周邊）打造健康小鎮(zhèn)、智慧小鎮(zhèn)，在鄭州也簽了兩個小鎮(zhèn)。

　　曾經(jīng)一線陣營常客的綠地卻還剛剛踏進3000億門檻，綠地在房地產(chǎn)主業(yè)上的“掉隊”已經(jīng)成為有目共睹的事實，在過去一年的“交鋒”中，綠地與恒大萬科、碧桂園相差甚多，如果想進擊需要付出更多努力。特色小鎮(zhèn)的打造，無疑是綠地追擊一線陣營行列的一個籌碼，“大基建”、“大金融”、“大消費”的布局使其具備了綜合的產(chǎn)業(yè)投資能力，能不能殺出一條血路，還得有待市場觀察，畢竟特色小鎮(zhèn)還只是一個謎一樣的存在。

　　恒大：足球小鎮(zhèn)是水到渠成

　　說到恒大對中國足球的貢獻，在歷史上也必將是濃重一筆。如果恒大在特色小鎮(zhèn)的熱浪下，搞足球小鎮(zhèn)似乎一點都不出人意料。2017年伊始，清遠根據(jù)規(guī)劃將在現(xiàn)有恒大足球學校和恒大金碧天下兩大建設板塊基礎上，建設“恒大歐洲足球小鎮(zhèn)”，擬將小鎮(zhèn)定位為立足珠三角地區(qū)、面向全球的國際足球文化名鎮(zhèn)，并融匯山水田園特色、人文風情，打造出多元活力的國際旅游目的地。

　　如今單足球小鎮(zhèn)，就已經(jīng)有不少玩家入局。除了恒大歐洲足球小鎮(zhèn)，蘇寧也宣布籌建南京國際足球小鎮(zhèn)，龍湖地產(chǎn)也準備參與到槐房國際足球小鎮(zhèn)開發(fā)項目中去。如今，萊茵體育也發(fā)布公告，要投資20億元，在桐廬縣建設國際足球小鎮(zhèn)。

　　不少小鎮(zhèn)在規(guī)劃的時候都融入了大產(chǎn)業(yè)集群的理念，在這種情況下，特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關鍵就在于特色產(chǎn)業(yè)是否具有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，以及是否成熟到足以對抗行業(yè)風險。鑒于恒大在足球和地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，足球小鎮(zhèn)的未來仍然可期。

　　融創(chuàng)：房地產(chǎn)開發(fā)可以試試特色小鎮(zhèn)

　　融創(chuàng)入股樂視，成為地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)深度合作的重要案例，也成為中國產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉型的重要案例，雙方跨界之大，避免了主營業(yè)務的沖突。跟產(chǎn)業(yè)結合的小鎮(zhèn)，將成為融創(chuàng)下一個方向，而樂視將要建設的汽車生態(tài)小鎮(zhèn)正好符合融創(chuàng)這一需求。

　　根據(jù)規(guī)劃，超級汽車生態(tài)體驗園區(qū)和樂視汽車生態(tài)小鎮(zhèn)，實現(xiàn)超級汽車從研發(fā)設計體驗、品牌體驗和汽車主題游樂的全價值鏈展示和體驗。未來汽車生態(tài)小鎮(zhèn)將集休閑旅游、商貿物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、舒適宜居于一體。同時樂視還將邀請配套廠商進駐小鎮(zhèn)，并逐步開發(fā)旅游業(yè)，成為集汽車生產(chǎn)制造、旅游觀光、生態(tài)完整體驗、生態(tài)模式實驗與一身的特色生態(tài)小鎮(zhèn)。

　　孫宏斌表示房地產(chǎn)開發(fā)可以試一試特色小鎮(zhèn)，新鮮事物自然好奇，但他確實輕描淡寫，所以，總喜歡給市場驚喜的孫宏斌還是給了我們留了一些懸念。

　　PS：時下特色小鎮(zhèn)概念大火，我們探索的足跡亦從未停止，“鎮(zhèn)興中國”的主旋律必將在這片廣袤的土地上高亢長吟。當我們談論“小鎮(zhèn)”時，我們在談開發(fā)商、政策、逃回or返鄉(xiāng)置業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)新、文旅地產(chǎn)以及“看上去很美”的民宿……

　?。ㄖ袊L景園林網(wǎng)配圖）