安徽蕪湖是一個(gè)典型的三線城市，它在安徽省的GDP排名僅次于省會(huì)城市合肥之后。但這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不容樂觀。

　　土地大面積供應(yīng)，開發(fā)商紛紛熱火朝天地修建，希望可以迅速城鎮(zhèn)化，可現(xiàn)實(shí)是這里并沒有吸附那么多人口。

　　限制土地供應(yīng)，成了目前三四線城市的通用做法，而之前的規(guī)劃和項(xiàng)目已經(jīng)完成，如何解決這個(gè)問題同樣困擾著這些城市。

　　在國(guó)家層面，國(guó)土資源部曾表示要限制新增土地供應(yīng)，盤活存量土地市場(chǎng)。

　　國(guó)土資源部公布2015年一季度國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬(wàn)公頃，同比下降20.4%，其中房地產(chǎn)用地2.47萬(wàn)公頃，下降38.7%。

　　國(guó)土部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示，目前城市新區(qū)擴(kuò)張問題較普遍，也比較嚴(yán)重。全國(guó)391個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，這遠(yuǎn)超過(guò)人均100平方米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　除了限制土地供應(yīng)，增強(qiáng)城市吸引力尤為重要。

　　加強(qiáng)招商引資，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，真正提高城市的人均收入和發(fā)達(dá)程度，吸引更多的優(yōu)秀人才落戶才是三四線城市的正途。

　　“目前蕪湖的城市競(jìng)爭(zhēng)力也在不斷加強(qiáng)，奇瑞、海螺、格力、美的都或多或少有產(chǎn)業(yè)引入到蕪湖，人口導(dǎo)入必然帶來(lái)購(gòu)房需求。”綠地集團(tuán)安徽房地產(chǎn)事業(yè)部皖江區(qū)域公司姚小剛分析道。

　　此前，仲量聯(lián)行的一份報(bào)告曾指出，蕪湖作為一個(gè)新興三線城市開始起步，受益于南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　“如果蕪湖未來(lái)的產(chǎn)業(yè)可以和南京互補(bǔ)，這樣就可以形成衛(wèi)星城，這樣很利于人口流入，而未來(lái)高鐵開通，這樣的發(fā)展就不錯(cuò)。”姚小剛建議道。

　　此外，將更多優(yōu)秀的年輕人留下也是擺在蕪湖面前的一道坎。

　　蕪湖有9所高校，但是大部分學(xué)生畢業(yè)后選擇去南京或上海工作。

　　“我一直想去上海，那邊的機(jī)會(huì)還是多得多。”畢業(yè)于安徽師范大學(xué)的唐顏(化名)告訴記者，“我周圍的同學(xué)都去那邊工作，這邊工作機(jī)會(huì)還是不夠。”

　　記者看到，蕪湖也在不斷出臺(tái)鼓勵(lì)高學(xué)歷人才落戶蕪湖的不同政策，希望這些年輕人可以為這座城市注入更多活力。

　　隨著“330新政”、限購(gòu)限貸松綁等政策出臺(tái)，一二線樓市出現(xiàn)不同程度的回暖，但這種溫暖三四線樓市似乎并未感受到。

　　對(duì)于開發(fā)商而言，2015年無(wú)疑也是洗牌的一年，如何精細(xì)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品，怎么選擇市場(chǎng)開發(fā)，這里面需要更加科學(xué)的策略，而不是以往的蓋樓賣房那么簡(jiǎn)單。

　　“城市化建設(shè)浪潮加速，中國(guó)出現(xiàn)許多鬼城，這些鬼城都需要時(shí)間才能慢慢集聚人氣。但是并非每一個(gè)城市都可以積累人氣，還是需要看人口發(fā)展和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示。

　　如此看來(lái)，這些城市今年出現(xiàn)的房地產(chǎn)問題，也許在未來(lái)就可以解決并變好。