針對以往舊區(qū)開發(fā)的單一產業(yè)功能轉換，上海世博會規(guī)劃從一開始就提出了建設工業(yè)文明與世博文化的雙重遺產的設想，首度嘗試了大型城市事件與城市工業(yè)遺產的結合。

　　令人矚目的上海世博會寶鋼大舞臺，是一座3000人規(guī)模的“開敞景觀式觀演場所”，由原來的上鋼三廠特鋼車間的部分廠房改建而成。專家介紹說，該項目改建設計遵循了文物保護中的“可識別性原則”，嚴格區(qū)分新舊構件，為鋼結構、墻面、地面、欄桿、設備等確定了不同的色彩分類和表面處理方法，使穿行于建筑里的游客仍然能看到上海工業(yè)遺存的歷史痕跡，巧妙地留存了城市的公共記憶。

　　在200萬平方米的世界博覽會總建筑面積中，工業(yè)建筑保護性再利用總面積超過40萬平方米。一些工業(yè)建筑遺產經過保護性再利用、注入新技術的元素，或用于各類管理辦公，或用于各種服務設施，或用于專題博物館和展覽館。上海世界博覽會有15個展覽場館是利用工業(yè)建筑改建而成，一些大跨度的工業(yè)廠房建筑，經過空間靈活分割，適合用來作為展示空間。這些工業(yè)遺產再次成為人們向往的彰顯城市魅力的地方。在世界博覽會的歷史上，如此大面積地使用工業(yè)建筑遺產作為展館和場館前所未有，也成為本屆世界博覽會的永久標志。

　　世博會中，園區(qū)的工業(yè)遺產場地融入了整體場地規(guī)劃，會后則邊界消亡，融入城市，成為城市的有機組成部分。世博會后，這一地區(qū)隨整體的二次開發(fā)，轉化為引領上海浦江兩岸城市生活的旗艦地區(qū)。

　　逆工業(yè)化，讓我們住到老廠房里去！

　　住在老廠房里？聽起來似乎是件不可思議的事情，可是在國外的工業(yè)遺產改造中，這是經常見到的案例。當然，成為富有特色的私人住宅，只是工業(yè)遺產改造的一種方式，在上海其實已經有了其他形式的嘗試，產業(yè)型開發(fā)就是特征最為明顯的工業(yè)建筑遺產再利用的方向。

　　所謂產業(yè)型開發(fā)，就是原物利用，即由以傳統(tǒng)生產為主的工廠，轉變?yōu)橐援a品研發(fā)設施、技術服務及低污染、低能耗為主體的新型都市工業(yè)園區(qū)。上?，F(xiàn)階段確定的創(chuàng)意產業(yè)，包括研發(fā)設計、建筑設計、文化傳媒設計、時尚消費設計等五大類的幾十個重點領域，大部分是以工業(yè)遺產為載體而設立的。

　　在“現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)集聚”的計劃鋪陳之下，“政府主導、民辦公助、文化聚匯、產業(yè)唱戲”開始成為上海轉型、尤其是舊工業(yè)向新型服務業(yè)轉型的重要動力，而以往大量工業(yè)遺產的處理開始被提到前臺，上鋼十廠的改造即是其中先行的一個范例。

　　由于上鋼十廠遺址南臨淮海西路，離徐家匯、虹橋商務中心比較近，其發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆Ｒ虼耍谏虾Ｊ姓乱惠喅鞘幸?guī)劃調整中，該地塊由原先的工業(yè)用地被調整為公共文化用地，建設以上海城市雕塑藝術中心為主體的綜合文化中心，便成為上海市規(guī)劃局的最終立項。

　　現(xiàn)實的問題是，如何最大化地保留老工業(yè)建筑的原始形態(tài)，對其原始功能進行置換并再次利用？而在老廠房轉型改制的過程中該由誰以什么形式承擔？

　　“上海市雕塑管理委員會主管的這一項目，撬動了政府參與工業(yè)遺產保護和合理利用的探索之路。”在最后中標，并獲得上海城雕綜合文化中心整體經營管理權的鼎杰投資管理有限公司董事長鄭培光的敘述中，這塊土地是以運營公共文化藝術設施的發(fā)展方向為前提，以文化產業(yè)為支撐衍生發(fā)展。

　　然而，工業(yè)廠房改建，其真正的潛在價值并不可能由單純的公益文化設施來體現(xiàn)，能否升級為“公益+商務”的模式，才是項目生命力和民間資本訴求的根本所在。

　　除了產業(yè)型、商業(yè)型、文化型和旅游型等多類型開發(fā)外，還有根據(jù)城市公共設施規(guī)劃，將工業(yè)遺產開發(fā)為游憩區(qū)、廣場、社區(qū)文化中心、教育中心、老年活動中心、城市救援基地等的市政型開發(fā)，以及將原工業(yè)建筑直接轉為民用建筑的地產型開發(fā)，這些都可在上海找到相關的案例。

　　老廠房有多少可以獲得新生

　　據(jù)統(tǒng)計，上海市有4000萬平方米的老廠房，每個廠房都有幾十年乃至近百年的工業(yè)歷史。它是上海民族工業(yè)的見證，也是上海發(fā)展歷史的縮影。然而，目前有的廠房被閑置起來，或廉價出租，有的甚至被拆除，開發(fā)成商品房。雖然上海相繼推出了田子坊、八號橋、創(chuàng)意倉庫、周家橋創(chuàng)意之門、設計工廠、時尚產業(yè)園、傳媒文化園等創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)，總面積達30萬平方米左右，但與巨大的老廠房存量相比，嚴格保護和合理利用還有很大的操作空間。

　　更為引人警醒的是，創(chuàng)意園在經歷建成之初的“熱鬧火爆眾人捧”之后，面臨的是“迅速失語鳥槍換炮”。專家認為，創(chuàng)意園最大的關鍵詞是“先天性的隱患”。在1933、紅坊、M50等逐漸成為上海創(chuàng)意園品牌象征的同時，另外一些創(chuàng)意園卻迅速消亡。

　　“我們現(xiàn)在在工業(yè)遺產開發(fā)上最大的問題是雷同，像一些西方國家對于工業(yè)建筑的改造是十分嚴格的，每一個建筑都有不同的規(guī)劃方案，而我們的風格太單一了。”張松說。

　　“現(xiàn)在的工業(yè)遺產利用方式，主要還是被改造為藝術家和設計師的工作室，讓市民有一定距離感。”在張松看來，其實工業(yè)遺產還有著更多的方式可以利用。例如在進行上海工業(yè)建筑普查的過程中，他們曾經在楊樹浦地區(qū)發(fā)現(xiàn)過一處廠房非常適合改建成學校，“此外，還可以改建成體育、商業(yè)、博物館、公園、旅館、住宅等各類公共空間———保護工業(yè)遺產，一定要有老百姓的關注和參與，否則就失去了公眾性和關注度”。

　　如何從城市整體的規(guī)劃和文化創(chuàng)意角度考慮，更加重視工業(yè)遺產的整體性規(guī)劃開發(fā)利用，把保留至今的工業(yè)遺產，當做可以轉換的文化資源，在盡可能尊重工業(yè)遺產原有格局、結構和特色的前提下，根據(jù)不同工業(yè)遺產的性質，探索更為合理而廣泛的利用方式，化靜態(tài)保護為動態(tài)科學利用，都是考量上海工業(yè)遺產開發(fā)利用智慧、體現(xiàn)工業(yè)遺產帶來的產業(yè)貢獻率、實現(xiàn)生機無限的工業(yè)遺產開發(fā)效應的題中應有之義。