土地功能和用途不能隨便更改

　　據(jù)說對于新加坡人來講，最奇怪的問題莫過于“你們首都在哪”。這個國家不大，轉(zhuǎn)上一圈只要一個多小時車程。

　　新加坡的面積不及佛山的20%，人口數(shù)量已達530多萬，是佛山的70%多。這樣的居住密度若按照北上廣深以及佛山等城市C B D的發(fā)展來設想，應該是處處插滿高樓大廈，且每一棟都高聳入云。但實際上，新加坡建筑物整體井然有序，絲毫沒有高度和密集的壓抑之感，還用了大量土地作為市政綠化、濱水景觀乃至各種主題公園。新加坡從1965年建國至今，已從一個住房不足、基礎設施缺乏以及河流污染等眾多問題困擾的狀態(tài)，發(fā)展成為“花園城市”。

　　新加坡在城市規(guī)劃方面有何經(jīng)驗？在前身是新加坡公共工程局的新加坡C PG集團的辦公室，3位來自城市規(guī)劃以及建筑設計方面負責向南都記者介紹了新加坡的城市規(guī)劃要點。這一集團是協(xié)助新加坡城市景觀建設的主要機構之一。

　　CPG集團主管城市規(guī)劃方面的一位副總裁表示，以政府為主導的長遠土地利用和交通規(guī)劃，為新加坡發(fā)展提供了長遠的發(fā)展空間和方向。其目的在于確保有足夠的土地來支持未來人口和經(jīng)濟的增長，以及一個良好的生活環(huán)境。

　　據(jù)CPG規(guī)劃專家介紹，新加坡整體的規(guī)劃和控制都由重建局規(guī)劃、開發(fā)控制和管理，每十年翻新一次規(guī)劃建設框架。新加坡圍繞地鐵來劃分出居住為主、生態(tài)景觀、商業(yè)中心以及工業(yè)園區(qū)等不同功能片區(qū)。

　　在這樣的背景下，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)為主的綜合體，也有嚴格的土地出讓或者租賃的流程和功能要求，土地功能和用途不能隨便更改。“因為土地太少，我們甚至會花十年去做前期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，遠超過后期產(chǎn)品的設計時間。”本次參觀的緯壹科技城的開發(fā)者裕廊國際，其母公司就是新加坡貿(mào)易工業(yè)部屬下的政府部門裕廊集團。該公司主要從事工業(yè)地塊的開發(fā)，包括從前期的規(guī)劃到后期運營。相關負責人介紹，新加坡對于這類項目的產(chǎn)業(yè)定位和戰(zhàn)略性研究非常重視，“缺乏前期充分的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和研究，只有一張漂亮的圖紙就落地，這種行為是萬萬不能的”。

　　奇形怪狀的建筑物

　　在新加坡轉(zhuǎn)上一圈，你實在很難忽視那些建筑物奇形怪狀的外形。

　　“為什么這些建筑物長得這么奇特？”南都記者在裕廊國際所規(guī)劃建設的緯壹科技城提出了自己的疑惑。這是一個集合了寫字樓、酒店、商業(yè)中心、住宅、公寓等功能于一體的工業(yè)園區(qū)，在國內(nèi)比較流行的叫法，就是“綜合體”。記者站在其中一個組團的中央，周邊的建筑物外觀奇特，有圓弧形、斜角形等等。

　　裕廊國際負責業(yè)務拓展的高級經(jīng)理介紹，這是為了保證室外公共空間的舒適度，所以在設計周圍七棟樓的外觀時，做了無數(shù)次的太陽模擬實驗和風力實驗，以確保人體感受的舒適。“即使是下午兩三點，這里也十分舒服，因為太陽不會直曬到這里，還有風吹過。”

　　新加坡經(jīng)常下雨，記者在新加坡的四天時間，就有兩天在雨中度過。即使是忘記了帶傘，也可以隨處找到避雨的騎樓、人行通道的雨棚和不同建筑物之間的架空層或者天橋。

　　在緯壹科技城這一組團的建筑物中，記者留意到了一個細節(jié)。那就是七棟建筑物之間都通過空中天橋相連，地下空間也全部連通。這一設計在本次參觀的另一項目豐樹商業(yè)城(M BC)中也可以看到。

　　“在規(guī)劃前期，我們與相關產(chǎn)業(yè)的研發(fā)人員進行訪談，發(fā)現(xiàn)科學家之間非常需要相互交流。如果要他們每次都從這棟樓走下來，再前往另一棟樓，實在是太麻煩了。”裕廊國際高級經(jīng)理介紹，該組團產(chǎn)業(yè)定位確定為“生物醫(yī)藥研究”，因此在建筑設計時已經(jīng)充分考量到進駐企業(yè)和工作人員的工作特性以及需求。