案例：李先生買(mǎi)房前在惠州看了好幾個(gè)小區(qū)，其中一個(gè)小區(qū)的沙盤(pán)圖顯示綠地面積非常大，銷(xiāo)售人員也稱(chēng)小區(qū)綠化率高，其中不乏名貴樹(shù)種，景色格外怡人?？墒抢钕壬?gòu)房入住后發(fā)現(xiàn)，之前銷(xiāo)售人員介紹的綠地面積部分縮水，名貴樹(shù)種更是被不知名的小樹(shù)苗代替，李先生頓感被虛假說(shuō)辭給騙了。那么，買(mǎi)房的話(huà)，如何跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)小區(qū)綠化的問(wèn)題呢？

　　近幾年，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的增加，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)激烈，如何采取有效的宣傳策略，吸引購(gòu)房者的眼球，成為開(kāi)發(fā)商努力鉆牛角尖的話(huà)題。而綠化率、園林景觀等也逐漸成為開(kāi)發(fā)商炒作的亮點(diǎn)。

　　實(shí)際上，據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

　　綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

　　而綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

　　法律人士建議，業(yè)主看樓盤(pán)景觀不要只看宣傳材料，可以和開(kāi)發(fā)商溝通將“綠化”寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，注意保留相關(guān)維權(quán)證據(jù)。

　　第一，簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要仔細(xì)研究相應(yīng)條款。業(yè)主在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候要尤為關(guān)注購(gòu)房合同中關(guān)于綠地面積、綠化率等的條款或約定。如果在條件允許的情況下，盡量把相應(yīng)的條文進(jìn)行細(xì)化。

　　第二，有保留證據(jù)的意識(shí)。通常開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中處于強(qiáng)勢(shì)地位，因此業(yè)主往往難以補(bǔ)充或修改相應(yīng)的條款。但是在開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的各種宣傳和承諾中，對(duì)涉及綠化和景觀的一些廣告、圖案、模型、文字、音像等，都可以作為對(duì)交付房屋條件的一種證據(jù)，對(duì)此類(lèi)證據(jù)業(yè)主最好以各種形式進(jìn)行保留，便于日后維權(quán)使用。

　　第三，可以通過(guò)法律訴訟途徑維權(quán)。有購(gòu)房合同和充分的證據(jù)在手，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的義務(wù)，并可以訴諸法律。