近日，包括國家發(fā)改委、國土部等12個(gè)部委聯(lián)合下文，要求規(guī)范各地的主題公園發(fā)展。破除“公園+地產(chǎn)”的圈地模式，抑制房地產(chǎn)投資沖動(dòng)。昨日，安徽省發(fā)改委介紹，此次下文主要是方向性的，年內(nèi)會(huì)對各地的主題公園在建或預(yù)建項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研，并出臺(tái)相應(yīng)政策。

　　《意見》明確了主題公園發(fā)展的總體要求，合理界定了其范圍，根據(jù)占地規(guī)模、投資規(guī)模等因素，將主題公園劃分為特大型、大型和中小型三個(gè)等級。同時(shí)《意見》還規(guī)范了主題公園的選址條件和土地利用管理方式。

　　近期，省發(fā)改委將會(huì)同省直相關(guān)部門對我省已建、在建的主題公園項(xiàng)目進(jìn)行全面清理檢查。昨日，省發(fā)改委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人解釋，此次意見意在糾正之前的“公園+地產(chǎn)”模式，讓其回歸本位。

　　有專家認(rèn)為，此次國家出臺(tái)規(guī)范意見，可能會(huì)為正規(guī)的主題公園發(fā)展放開限批閘門，但門檻會(huì)提高。

　　地產(chǎn)牟利催生大躍進(jìn)

　　有統(tǒng)計(jì)表明，目前我國主題公園至少2500個(gè)，不過這些主題公園只有10%左右盈利，而超過70%的公園處在虧損狀態(tài)。國外如迪斯尼的盈利模式為何在國內(nèi)無法復(fù)制？有分析認(rèn)為，主要是國內(nèi)目前的主題公園規(guī)模較小，大部分收入來自門票，而衍生的紀(jì)念品、餐飲等銷售不理想。

　　那么，大部分不盈利的主題公園為何在幾年間出現(xiàn)大躍進(jìn)？究其原因，主要是這類項(xiàng)目之前在審批中“容納”了太多配套用地，而這些配套用地往往被項(xiàng)目投資方用來開發(fā)房地產(chǎn)，這也是投資者謀利的主要?jiǎng)訖C(jī)。

　　2011年8月，國家發(fā)改委下文，要求停止新建新的主題公園項(xiàng)目。“這實(shí)際上就是為了抑制各地通過公園便宜拿地搞房產(chǎn)開發(fā)的勢頭。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　部分項(xiàng)目半途“夭折”

　　相對于全國，我省主題公園的起步較早，而發(fā)展的規(guī)模仍以中小型為主。相似的是，全省各地前些年也都積極申報(bào)了很多主題公園項(xiàng)目，但不少都一直躺在項(xiàng)目規(guī)劃書上，多年只問其名未見其形。

　　2010年，滁州市將建侏羅紀(jì)主題公園的消息不脛而走，當(dāng)時(shí)聲稱投資200億元。不過，多年過去了，這一主題公園項(xiàng)目似乎沒有進(jìn)行下去。

　　稍顯順利的是淮南志高、六安金領(lǐng)兩個(gè)主題公園?；茨现靖呱裰輾g樂園號(hào)稱國內(nèi)“第五代主題公園”標(biāo)桿，而已經(jīng)開門迎客的六安金領(lǐng)歡樂世界園內(nèi)則有亞洲唯一的七環(huán)懸掛式過山車等項(xiàng)目。

　　值得注意的是，包括最早崛起的蕪湖方特，六安、淮南、蕪湖的主題公園雖然通過不同的包裝，但都希望能給游人帶來驚險(xiǎn)、刺激的感受，項(xiàng)目內(nèi)容過于雷同，創(chuàng)新不足，而這一點(diǎn)也是本省主題公園未來發(fā)展中的待解之題。