7月28日,深圳華強(qiáng)在山東投資興建的第二座主題公園――青島方特夢(mèng)幻王國(guó)將開門納客。與此同時(shí),深圳歡樂(lè)谷、常州中華恐龍園、大連老虎灘等主題公園也展開強(qiáng)勢(shì)促銷攬客。記者了解到,今年上半年,國(guó)內(nèi)各地開始興建主題公園的消息層出不窮,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)一直虧多贏少的主題公園呈現(xiàn)出投資“牛市”。

　　選址轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市

　　占地1500畝、總投資約40億元人民幣的“西游記文化主題公園”于今年7月在連云港動(dòng)工,預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建成。廣東虎門將打造萬(wàn)畝中國(guó)近代史主題公園。浙江安吉已宣布重磅建設(shè)首個(gè)hello　kitty家園項(xiàng)目。填補(bǔ)亞洲空白的航天主題公園選址海南文昌,正在規(guī)劃建設(shè)中……

　　上述公園盡管主題上各有差異,但選址目標(biāo)卻不約而同地轉(zhuǎn)向大城市周邊的市、縣。“離大城市不遠(yuǎn),又能成功拿到地”,成為其選址原則。在這些圈地?cái)?shù)百畝甚至上千畝的主題公園項(xiàng)目中,無(wú)一不是“公園+地產(chǎn)”,即以主題公園帶動(dòng)地產(chǎn)、商業(yè)項(xiàng)目的模式。“開發(fā)商通常運(yùn)作集主題公園、別墅、酒店、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體的旅游復(fù)合地產(chǎn),主題公園最少的只占項(xiàng)目用地的1/5左右,最多也就一半。”業(yè)界專家評(píng)價(jià)說(shuō),在土地資源日趨緊張、國(guó)家對(duì)土地調(diào)控越發(fā)嚴(yán)格的情況下,“拿地”成為主題公園投資方的要?jiǎng)?wù),而綜觀已建成的主題公園,絕大部分也是“小公園,大地產(chǎn)”。日前,重慶一家緊急叫停的紅色主題公園,被媒體指摘有“借主題公園圈地”的嫌疑。

　　另有一說(shuō),業(yè)主是否認(rèn)可主題公園的地產(chǎn)項(xiàng)目,不僅來(lái)自項(xiàng)目的人氣吸引,還要有好的回報(bào)率,包括商業(yè)回報(bào),環(huán)境回報(bào),都是關(guān)鍵因素。在人群歡叫、游戲機(jī)馬達(dá)隆隆、霓虹耀眼的游樂(lè)園旁邊,能否營(yíng)造出“綠色健康的宜居環(huán)境”有待論證。此前環(huán)球嘉年華便是一個(gè)例子,由于光污染、聲污染過(guò)大,環(huán)球嘉年華在2004年首次進(jìn)駐北京便遭到選址周邊居民的集體投訴,最終不得不移址經(jīng)營(yíng)。

　　“中國(guó)主題公園的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?目前還遠(yuǎn)沒有開發(fā)出來(lái)。來(lái)自專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì),未來(lái)5年,中國(guó)主題公園市場(chǎng)將超過(guò)每年100億元水平。”也許正是中國(guó)社科院發(fā)布的上述結(jié)論,促使主題公園成為投資“潛力股”。

　　交通同城化加劇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)

　　將于7月28日開門納客的青島方特夢(mèng)幻王國(guó),被稱為“第四代”的主題公園,占地面積1060畝,投資20億元人民幣,年接待能力200萬(wàn)人次以上,是山東半島地區(qū)最大的高科技主題公園。與已經(jīng)開業(yè)一年多的泰山方特歡樂(lè)世界相比,青島的項(xiàng)目瀕臨海岸,體量更大,更加突出體現(xiàn)科技含量高、互動(dòng)性強(qiáng)、主題項(xiàng)目群落化這些特點(diǎn)。加之剛剛通車的膠州灣橋隧的便利,還沒開業(yè),就被投以廣泛的關(guān)注。

　　青島和泰安都是國(guó)內(nèi)旅游的重要目的地,深圳華強(qiáng)的選址可謂強(qiáng)中選優(yōu),但跨海橋隧、京滬高鐵等快速交通帶來(lái)的同城化,使這兩處主題公園又無(wú)可避免地面臨客源同城化競(jìng)爭(zhēng)。泰山方特歡樂(lè)世界市場(chǎng)部部長(zhǎng)周斌對(duì)記者說(shuō),兩處公園的項(xiàng)目各有不同,但就其客源市場(chǎng)劃分來(lái)說(shuō),還是存在一定疊加,在市場(chǎng)開發(fā)上,與原來(lái)一家獨(dú)大的局面會(huì)有所不同,感覺有壓力。據(jù)了解,泰山方特歡樂(lè)世界2010年4月28日開業(yè),8個(gè)月接待101萬(wàn)人次,門票收入1.43億元,總收入1.7億元。今年上半年的門票收入達(dá)到7000萬(wàn),總收入8200萬(wàn),創(chuàng)造了山東主題公園的奇跡。