論文摘要：在人與自然和諧相處的環(huán)境觀影響下，住宅區(qū)中開始大量引入水景，并逐漸成為住宅區(qū)外環(huán)境建設(shè)的新趨勢之一。住宅區(qū)能否開發(fā)水景，引起了各界普遍的關(guān)注。該文在調(diào)查分析杭州市住宅區(qū)水景的基礎(chǔ)上，以景觀、社會、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)等4個關(guān)聯(lián)因素作為評價單元，設(shè)定20個評價指標(biāo)，采用二級模糊綜合評價法，構(gòu)建了住宅區(qū)水景評價體系，并以3個有代表性的住宅區(qū)水景，對該體系進(jìn)行了驗(yàn)證。
關(guān) 鍵 詞：水景評價

　　1前言

　　居住是人類最基本的生存要求，也是最主要的一項(xiàng)生活構(gòu)成和行為內(nèi)容。近幾年，住宅的全面商品化加速了住宅外環(huán)境建設(shè)的步伐，多樣化的景觀設(shè)計模式也應(yīng)運(yùn)而生。繼環(huán)境風(fēng)、房型風(fēng)、歐陸風(fēng)、綠色風(fēng)之后，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一股“親水熱”。水景從住宅外環(huán)境的點(diǎn)綴逐漸過渡為外環(huán)境的重要組成部分，從依水而建、擇水而居過渡到住宅區(qū)的大面積人工水景設(shè)計。上海、廣州、深圳、珠海等城市，繼新加坡、臺灣后，紛紛提出“水景住宅”的概念。2001年5月，上海舉行“十大水景樓盤”評選活動，對住宅區(qū)水景的開發(fā)推波助瀾，引發(fā)了各地的“水景住宅”潮流。

　　水是萬物生長之本，不同的水體激發(fā)人的情感，陶冶人的性格，并發(fā)展為“仁者樂山，智者樂水”寄情山水的審美哲學(xué)。浙江在線“住在杭州”網(wǎng)站和中國(杭州)最佳人居環(huán)境展組委會、杭州市房地產(chǎn)管理局、坤和房產(chǎn)、新觀察機(jī)構(gòu)聯(lián)合會，于2000年10月推出了大型問卷調(diào)查活動，結(jié)果顯示環(huán)境已越來越多地被關(guān)注，水作為環(huán)境的主導(dǎo)因子，甚至成為購房者決策的主要因素。居于水畔，與水親近，是眾多人的居住理想。

　　目前住宅區(qū)水景的表現(xiàn)形式不斷豐富，但水景設(shè)計多沿用城市廣場水景及公園水景的設(shè)計模式，缺少對住宅區(qū)這一特定的社會單元和經(jīng)濟(jì)實(shí)體的充分研究。水的自然性能造就優(yōu)良的自然環(huán)境而提高住宅區(qū)的價值，但水景的運(yùn)行管理存在許多問題，主要表現(xiàn)在5個方面。

　　(1)沒有依據(jù)基地和住宅區(qū)的實(shí)際情況，在住宅區(qū)中營造大面積親水的自然風(fēng)光，占據(jù)庭院及游園綠地，導(dǎo)致居民的可活動面積減少；

　　(2)水景的開發(fā)和設(shè)計未考慮運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性和可行性，一些水景形同虛設(shè)；

　　(3)一些住宅水景隨著時間的推移，富營養(yǎng)化嚴(yán)重，不但體現(xiàn)不了當(dāng)初的景觀設(shè)計意向，反而影響了周圍的環(huán)境；

　　(4)庭院內(nèi)的瀑布和大型噴泉水景的噪音，干擾居民的生活；

　　(5)一些水景因缺乏考慮，甚至影響居民的生命和財產(chǎn)安全。

　　住宅區(qū)的水景開發(fā)有特定的時代背景和市場需求，但水資源的短缺制約著水景的開發(fā)，已建成水景的諸多弊端和居民對水景的需求之間的矛盾也日益凸現(xiàn)。而學(xué)術(shù)界對水的研究，一直側(cè)重于研究水的自然規(guī)律以及如何使水滿足人類的物質(zhì)生活和生產(chǎn)建設(shè)的需要。對水景觀的研究，也僅局限于地理學(xué)式的分類描述、詩情畫意的文學(xué)描寫[1]、視覺上的美學(xué)效果以及工程上的營造技術(shù)。有少數(shù)學(xué)者對風(fēng)景區(qū)、旅游區(qū)景觀水資源進(jìn)行了綜合評價。但景觀水只是水景觀的構(gòu)景主體，而且住宅區(qū)有其特定的環(huán)境條件和運(yùn)作機(jī)構(gòu)，是一個復(fù)雜的綜合體。構(gòu)建科學(xué)合理的評價體系，綜合評價住宅區(qū)水景，可為房產(chǎn)商的水景策劃和景觀設(shè)計師的水景設(shè)計提供依據(jù)和指導(dǎo)，有利于住宅區(qū)水景的合理開發(fā)和水景的適宜營造，從而提高住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。

　　2評價體系的構(gòu)建

　　2.1評價指標(biāo)的確定

　　正確選擇評價指標(biāo)是決定評價體系成敗的關(guān)鍵。為保證評價體系的普遍有效性，在選擇評價指標(biāo)時，應(yīng)盡可能準(zhǔn)確全面地反映住宅區(qū)水景的品質(zhì)，提高水景評價的客觀性。住宅區(qū)是一個較為復(fù)雜的綜合體，住宅環(huán)境本身的多樣性和水景類型的多樣性，導(dǎo)致影響水景效果因素的多樣性。住宅區(qū)作為居民依托的生存場所，是環(huán)境與人相互作用的環(huán)境空間和社會單元。因此，水景的關(guān)聯(lián)因素最終可歸于環(huán)境(住宅區(qū)基地)和人(使用者、開發(fā)者和管理者)兩大類。住宅區(qū)因水的引入可豐富基地的景觀，同時也可改善基地的小氣候，由此基地環(huán)境涉及到水景的景觀和生態(tài)兩個功能；住宅區(qū)是一個獨(dú)立的社會單元，使用者即居民在水景空間可欣賞風(fēng)景和參與活動，是水景的直接參與者和最終受益者，由此使用者涉及到水景的社會功能；開發(fā)者和管理者承擔(dān)水景的營造和管理，但商業(yè)化的運(yùn)作模式的目的是在滿足居民需求的同時最大限度地取得經(jīng)濟(jì)回報，由此開發(fā)者和管理者涉及到水景的經(jīng)濟(jì)功能。因此，水景與環(huán)境和人的相互關(guān)系的內(nèi)涵，體現(xiàn)在水景的景觀、社會、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)4個方面功能，因而評價指標(biāo)也可以劃分成相對應(yīng)的4個評價單元，即景觀評價、社會評價、生態(tài)評價和經(jīng)濟(jì)評價。帶有藝術(shù)創(chuàng)作性質(zhì)的水景環(huán)境設(shè)計，用量化數(shù)字不一定能準(zhǔn)確反映水景的面貌和本質(zhì)。因而，該水景評價體系以定性與定量相結(jié)合，將水景的景觀評價列為軟指標(biāo)，由于評價者的定性概括具有整體思維的觀念，帶有模糊性的特征，有利于總體把握水景觀的特征；而社會、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)評價盡可能列為硬指標(biāo)，有利于評價認(rèn)識的深化和更客觀、更科學(xué)地反映水景的效果與價值。經(jīng)多位相關(guān)學(xué)科的專家建議和筆者的反復(fù)推敲，最后確定了20個評價因子，即評價指標(biāo)(表1)。

　　(1)景觀評價水的客觀物質(zhì)性與人的主觀感應(yīng)性相互作用，使水產(chǎn)生了其他物質(zhì)難以替代的景觀效應(yīng)。因此，水的景觀效應(yīng)，是人通過自己的視覺、聽覺和觸覺等，對水體及其周圍環(huán)境產(chǎn)生感知，進(jìn)而激發(fā)某種情感和興致，也就是產(chǎn)生景觀感應(yīng)的人與自然形意相融的效應(yīng)。這些景觀感應(yīng)，可由不同景觀要素的形態(tài)美、線條美、色澤美、動態(tài)美、靜態(tài)美以及聽覺美和嗅覺美等美學(xué)特征所誘發(fā)[2]。形態(tài)美感度指水景的平面和豎向(水位落差)形態(tài)給人視覺上的美感享受程度；色彩美感度指水在光的作用下，呈現(xiàn)出的不同色澤或反射天空、建筑和植物的色彩給人視覺上的美感享受程度；聲響美感度指水受外力作用發(fā)出的特有聲響給人聽覺和心理上的美感享受程度；虛涵美感度指水景周圍的物象的光線落入水中產(chǎn)生的倒影或特定時間水面霧氣繚繞的虛幻給人的美感享受程度；復(fù)雜性指水景形式的多樣性和對比性，反映水景的豐富程度和對比變化；統(tǒng)一性指水與周邊的石體、建筑物和構(gòu)筑物、植物和動物等景觀要素的組織性和協(xié)調(diào)性。

　　(2)社會評價人工營建場所是人性的表露。住宅區(qū)應(yīng)強(qiáng)調(diào)與居住生活相吻合的空間環(huán)境，貫徹以人為本的原則，強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和屬性。安全性指水景空間的安全程度，是舒適度的前提條件，安全性通過水深、池底的豎向處理和水邊的安全防衛(wèi)措施等反映，并且該指標(biāo)以主體因子水深來衡量；文化性指水景的歷史文化價值；均享性指居民對水景的共享性，即水景布局對居民的均好性，以在家可見水的戶數(shù)占總戶數(shù)的比率計算；參與性指水景為人提供參與和娛樂的空間和場所條件，反映人與水親和的程度；居民滿意度指居民對住宅區(qū)水景的設(shè)置、運(yùn)行、管理等方面的滿意程度。

　　(3)生態(tài)評價從生態(tài)學(xué)角度上講，住宅區(qū)是居民與其周圍環(huán)境組成的一種特殊的人工生態(tài)系統(tǒng)，水景作為系統(tǒng)中的一個環(huán)境要素，具有明顯而重要的生態(tài)效應(yīng)。透明度指水的渾濁程度，可以反映水中各種污染物質(zhì)的物理、化學(xué)和生物效應(yīng)；臭味指水中由于微生物活動頻繁導(dǎo)致水體中溶解氧大幅度下降而散發(fā)的氣味；溫度調(diào)節(jié)指水在夏天降低周邊環(huán)境溫度和冬天提高周邊環(huán)境溫度的調(diào)節(jié)效果，以水邊和離水體50m的溫度差度量；濕度調(diào)節(jié)指水對周圍小氣候濕度的調(diào)節(jié)效果，以水邊和離水體50m的濕度差度量；物種多樣性指水中或水際生物的種類。

　　(4)經(jīng)濟(jì)評價隨著住宅的全面商品化，開發(fā)商更多地關(guān)注住宅區(qū)環(huán)境和水景開發(fā)帶來的經(jīng)濟(jì)效益。面積較大的水景開發(fā)侵占了居民的部分活動空間，給高密度、高容積率的住宅區(qū)帶來了一定的負(fù)面影響，同時有限的土地資源未得到充分的利用。水景的管理費(fèi)用和物業(yè)管理的模式直接影響水景的景觀效果，水景運(yùn)行、居民使用與水景投資都是水景經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的體現(xiàn)。水體面積率指水體面積占住宅區(qū)室外開放空間或小游園的總面積的比率，是考察水景土地利用是否經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)；水景利用率反映水景運(yùn)行開放和使用的情況，指居民經(jīng)常到水邊活動的人數(shù)比率，以調(diào)查問卷的調(diào)查結(jié)果計算；投資費(fèi)用率指每平米水景的投資占每平米戶外開放空間或小游園環(huán)境投資的比率；運(yùn)行費(fèi)用率指每平米水景的運(yùn)行管理費(fèi)占每平米戶外環(huán)境養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)的比率。

　　2.2評價方法

　　由于住宅區(qū)水景綜合評價時所涉及的因子很多，加上諸多評價因子無明確的外延邊界，具有很大“模糊性”的特點(diǎn)。因此，對杭州住宅區(qū)水景的評價宜采用模糊綜合評價法。由于綜合評價指標(biāo)體系涉及到2個層次(單元和因子)，本文采用二級模糊綜合評價，即在確定因子的評價等級標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)重的基礎(chǔ)上，運(yùn)用模糊集合變換原理，以隸屬度描述各因素及因子的模糊界限，構(gòu)造模糊評價矩陣，通過2個層次的復(fù)合運(yùn)算，最終確定評價對象所屬的等級。

　　2.2.1評價模式

　　設(shè)有n個評價等級，m個評價單元，每個單元又包括k個評價因子。

　　(1)構(gòu)建模糊評價模型

　　評價目標(biāo)單元集V={V1,V2,……Vm}；

　　每個單元因子集Vi={V1,V2,……Vk}；

　　評價集U={U1,U2,……Un}={Ⅰ，Ⅱ,……n}；

　　對于每一個Vi按一級模糊評價分別進(jìn)行綜合評價，其程序?yàn)椋?/P>

　　首先，進(jìn)行單因子評價，即建立兩個從Vi到U的模糊映射：f:Vi→F(U);由f誘導(dǎo)出模糊關(guān)系Rf，得到單元素評價矩陣Ri；

　　其次，確定一級評價權(quán)重，即確定Vi中各因子的權(quán)重分配為ai=(ai1,ai2,……aik)，這里

　　最后，作矩陣復(fù)合運(yùn)算，得一級綜合評價：bi=ai?Ri=(bi1,bi2,……bin)，i=1,2,……k。

　　(2)二級模糊綜合評價

　　將每個Vi作為一個評價元素看待，用bi作為它的單元素評價，這樣：

　　是Vi={V1,V2,……Vk}的單元素評價矩陣，每個Vi作為V的一部分，反映了V的某種屬性，可以按它們貢獻(xiàn)的重要性繪出權(quán)重分配(專家填寫判斷矩陣)：A={A1,A2,……Am}，于是有二級綜合評價，B=A?R，其中A為評價單元的權(quán)重集，B為二級綜合評價得分[1]。最后通過歸一化處理后，按最大隸屬度原則確定評價等級。

　　2.3指標(biāo)的權(quán)重

　　權(quán)重是反映不同評價因素或因子的重要性差異的數(shù)值，也能體現(xiàn)各評價單元和因子在總指標(biāo)中的地位與作用，以及對總指標(biāo)的影響程度。本體系采用Delphi調(diào)查程序，經(jīng)過咨詢并得到m位園林學(xué)、建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、美學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境保護(hù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)業(yè)方面的專家的賦權(quán)方案，然后進(jìn)行統(tǒng)計分析。若wig表示第i個因子由第g位專家所給的權(quán)重咨詢值，且

　　，則指標(biāo)i的權(quán)重公式[4]為：

　　2.4指標(biāo)的分級標(biāo)準(zhǔn)

　　綜合評價的等級和評價單元的等級是在單因子分級的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。單因子分級可定為五級：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級和Ⅴ級。各指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)的確定由于因子性質(zhì)不同而有所差異。在評價中，可把因子分為定性為依據(jù)的軟指標(biāo)和可用定量標(biāo)準(zhǔn)評價的硬指標(biāo)。軟指標(biāo)的分級標(biāo)準(zhǔn)為好、較好、一般、較差和差，硬指標(biāo)則按相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并征求多位專家的意見確定五級的標(biāo)準(zhǔn)值(表1)。

　　2.5指標(biāo)的隸屬度

　　(1)軟指標(biāo)的隸屬度軟指標(biāo)不能用一定的數(shù)值來劃分等級標(biāo)準(zhǔn)，其隸屬度的確定可通過向有關(guān)園林、建筑城規(guī)、環(huán)保、生態(tài)、藝術(shù)類工作人員以及居住人員等征詢意見，分析結(jié)果使之量化，得到軟指標(biāo)的隸屬度。

　　(2)硬指標(biāo)的隸屬度對于硬指標(biāo)，其隸屬度可按其分級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。5個標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)數(shù)分成圖1所示的6個區(qū)間，用Si,j(j=1…5)表示指標(biāo)i的5個標(biāo)準(zhǔn)值，則第i個指標(biāo)的任一實(shí)測值Xi只可能落在某一區(qū)間。設(shè)Xi∈(Si,j，Si,j+1)，用實(shí)測值與標(biāo)準(zhǔn)值的距離比上標(biāo)準(zhǔn)值間的距離，作為衡量接近于該標(biāo)準(zhǔn)的隸屬度(也適用于標(biāo)準(zhǔn)值遞減時)，并用Ii,j(j=1…5)表示。故硬指標(biāo)的隸屬度是分段函數(shù)：

　?、佼?dāng)Xi∈(0，Si,1)時，Ii,1=1且Ii,j=0(j≠1)；

　?、诋?dāng)Xi∈(Si,j，Si,j+1)，只可能隸屬于標(biāo)準(zhǔn)j或j+1(用Ii,j或Ii,j+1表示)，其余隸屬度為0，其中：

　?、郛?dāng)Xi∈(Si,5，+∝)時，Ii,5=1且Ii,j=0(j≠5)[3]。

　　3案例驗(yàn)證

　　選擇杭州的3個有代表性的住宅區(qū)水池水景作為評價對象，對該評價體系進(jìn)行驗(yàn)證，得出各個評價單元及綜合評價結(jié)果(表2)。

　　4結(jié)語

　　水景評價體系的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)了對住宅區(qū)水景的定性論述向定量與定性相結(jié)合的評價的轉(zhuǎn)變。評價體系以水景的景觀、社會、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)4個功能方面為評價單元，以20個評價指標(biāo)為主體，以二級模糊數(shù)學(xué)綜合評價法為媒介，可操作性強(qiáng)。通過對3個住宅區(qū)水景評價的初步嘗試，認(rèn)為能夠較準(zhǔn)確地反映水景的效果，評價結(jié)果基本符合實(shí)際情況，對水景營造的探討有一定參考價值。本文對水景評價僅是一種探索，評價過程存在一定的主觀性，特別是對評價因子的選擇妥否，有待與同行進(jìn)一步探討。

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　　作者簡介：

　　鄧云蘭/1972年生/女/講師/浙江大學(xué)園林研究所(杭州310029)

　　卜菁華/1945年生/女/浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院建筑系系主任、教授/浙江省風(fēng)景園林學(xué)會副理事長(杭州310027)